Предварительные итоги развития рынка ипотеки в 1 полугодии: минимальные ставки – рекордные объемы

Итоговый объем выдачи ипотеки за первое полугодие соответствует рекордным значениям 2014 года. Это заслуга второго квартала – в мае рынок ипотеки обновил рекорды, в июне, по оценкам, рост продолжился – выдано около 150 млрд руб. (+31%).

Основной драйвер роста – снижение ставок по ипотеке, достигших минимального уровня за всю историю рынка ипотеки в России.

В мае 2017 года ставки выдачи по ипотеке снизились до рекордного уровня за всю историю: в среднем – 11,3%, на первичном рынке – 10,9%, на вторичном рынке – 11,5%

Эта тенденция продолжилась в июне-июле 2017 года – ведущие банки продолжали снижать свои ставки, АИЖК впервые в истории установило однозначную (9,75%) процентную ставку для широкого круга рыночных заемщиков

Ставки топ-15 ипотечных кредиторов опустились в июне до 10,1% на первичном рынке жилья, до 10,6% – на вторичном Средние ставки по выданным ипотечным кредитам, июль 2017 г.: Новостройки Вторичный рынок ТОП-15 10,14% -0,04% 10,57% -0,34% АИЖК 9,75% -0,75% 10,00% -0,75% Выдача ипотечных кредитов

В результате уже 4 месяца подряд темпы роста ипотечного рынка находятся выше отметки 20%. По предварительным оценкам АИЖК, в июне 2017 выдано ипотечных кредитов на 150 млрд руб. (+31% к июню 2016 г.). Второй месяц подряд объемы выдач являются рекордными: в июне 2014 г. выдано ипотеки на 138 млрд руб., и это максимальный июнь за всю историю

Всего за I полугодие 2017 года выдано более 420 тыс. ипотечных кредитов на 765 млрд руб. Это на 15% выше уровня 2016 г. и соответствует уровню рекордного 2014 г. Динамика выдачи ипотечных кредитов, млрд руб., 2017 г.

Текущее состояние ипотечного рынка не вызывает озабоченности. Качество ипотечного портфеля на балансах банков характеризуется низким уровнем просроченной задолженности. Доля просроченной ипотечной задолженности свыше 90 дней на 1 июня 2017 года составляет 2,6%. Еще год назад доля «дефолтных» кредитов составляла 3,16% портфеля

По состоянию на 01.06.2017 объем ипотечного портфеля включая объем прав требований по ипотечным кредитам, приобретенным кредитными организациями] составил 4,7 трлн руб. что на 37% превышает уровень конца 2014 года. Предварительная оценка рынка ипотечного кредитования производится АИЖК на 3-4 недели раньше выхода официальной статистика Банка России. Оценка осуществляется Агентством на основе собственной эконометрической модели, опроса ипотечных кредиторов и данных компании Frank Research Group.

Результаты предварительной оценки подтверждаются официальной статистикой Банка России, что обусловлено высоким качеством моделей и методов анализа, применяемых в АИЖК. Так, предварительная оценка выдачи в мае составила 140 млрд руб., официальные данные Банка России – 144,5 млрд руб.), сообщили Якутия Прайм в пресс-службе АО «АИЖК».

Фото: из открытых источников.