Предложение в СВАО за год выросло на 20% до 400 тыс. кв. м

Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали рынок новостроек СВАО и выяснили, что на текущий момент объем предложения в данной локации составляет более 400 тыс. кв. м в 31 проектах или 88 корпусах.

За год предложение в округе увеличилось на 5% по сумме квадратных метров и на 19% по количеству лотов в реализации. Существенная доля предложения в СВАО относится к формату квартир (60%), доля апартаментов – 40%. В данной локации представлены преимущественно новостройки комфорт-класса – 65% от общего объема предложения, проекты бизнес-класса занимают 33%.

Доля премиального сегмента составляет 2%. В формате квартир комфорт-класса средняя цена снизилась за год на 6% с 171,1 тыс. руб./кв. м до 161 тыс. руб./кв. м.

В бизнес-классе-классе зафиксировано повышение стоимости на 16% — с 216,2 тыс. руб./кв. м до 250 тыс. руб./кв. м.

В формате апартаментов средняя цена кв. м за год увеличилась на 7% с 197,1 тыс. руб./кв. м до 211 тыс. руб./кв. м.

Самым наполненным новым предложением стал Алексеевский район – его доля составляет 17,28% от общего объема предложения в округе. Стоит отметить, что одним из наиболее крупных проектов стал ЖК «Серебряный фонтан», в котором на данный момент реализуется более 69 тыс. кв. м жилых площадей.

Существенные показатели отмечены также в районе Отрадное – 14,6%, на его территории реализуются проекты ЖК «Легендарный квартал» и «Green Park», занимающие лидирующие позиции по общей площади в реализации.

В Лосиноостровском районе сосредоточено 13,9% предложения, при этом основной объем расположен в ЖК «Нормандия».С точки зрения средней цены самым доступным проектом с апартаментами стал ЖК Nord, в котором показатель находится на уровне 122,8 тыс. руб./кв. м, средний бюджет покупки в данном проекте составляет 6 млн рублей.

Привлекательные цены также отмечены в комплексах «Саяны Парк» и «Нормандия» — 147 тыс. руб./кв. м и 151,8 тыс. руб./кв. м соответственно. При этом самая высокая средняя стоимость кв. м зафиксирована в ЖК Hill 8 и составляет 334,7 тыс. рублей, средний бюджет покупки здесь – 27,1 млн рублей.Самый низкий уровень средней цены в проектах с квартирами, реализующихся в СВАО, отмечен в ЖК «Сказочный лес» — 121 тыс. руб./кв. м, средний бюджет покупки в нем составляет 5,6 млн рублей.

В тройку также вошли проекты «В стремлении к свету» и «Полярная 25» — 134,6 тыс. руб./кв. м и 179,9 тыс. руб./кв. м соответственно. При этом самый высокий уровень средней цены зафиксирован в ЖК Jazz – 353, 3 тыс. руб./кв. м, средний бюджет в нем составляет 37 млн рублей, сообщили в Est-a-Tet.

Рис. Est-a-Tet