Какие локации предпочитают покупатели жилья в столичных новостройках?

Популярность районов на рынке новостроек обусловлена совокупностью факторов: с одной стороны — экологией и развитостью инфраструктуры, с другой стороны – транспортной доступностью, при этом каждый покупатель или семья выбирает наиболее оптимальный вариант по соотношению цена-качество с учетом планируемого бюджета. Однако на уровень реализованного спроса в районе в определенный период времени существенное влияние оказывает также наличие интересных жилых комплексов и стадия их реализации, в частности – наличие широкой ассортиментной линейки и инвестиционная привлекательность. Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet рассказали, что в период с января по июль 2020 года самыми популярными районами для покупки новостроек стали Хорошево-Мневники, в котором реализовано 112,5 тыс. кв. м, Даниловский с показателем 97 тыс. кв. м, а также Раменки, на который приходится 88 тыс. кв. м.

Интересно отметить, что Хорошево-Мневники занимал лидирующие позиции и в прошлом году – он не только характеризуется благоприятной экологической обстановкой и богат зелеными зонами, но и примечателен отлично развитой социальной, торгово-бытовой и спортивной инфраструктурой. Основную часть реализованного спроса здесь обеспечивает ЖК «Сердце столицы» — 38% от объема продаж в районе, а 12% пришлось на ЖК Freedom. Более 10% заняли проекты Welton Park (10,9%) и Big Time (10,4%).

На второе место по объему реализованного спроса в 2020 году вышел район Даниловский, в то время как в прошлом году он занимал лишь 5-е место. По его территории протекает Москва-река, а существенную часть района ранее занимала промзона «ЗИЛ», которая в результате редевелопмента постепенно трансформируется в полноценный жилой район. В сформировавшейся северной части района отлично развита инфраструктура, а в южной вся необходимая инфраструктура возводится в рамках реализации жилых проектов. Флагманом спроса в данной локации продолжает оставаться проект ЗИЛАРТ, его доля составляет 20,6%. Кроме того, такие показатели достигнуты благодаря выходу двух новых проектов – River Sky (20,3%), который вышел на рынок осенью прошлого года, и «Павелецкая сити» (19,8%) — совместный проект MR Group и Level Group, стартовавший в 2020 году.

Замыкает тройку лидеров район Раменки, который отличается благоприятной экологической обстановкой, отсутствием промышленных предприятий и наличием крупных природных зон. Более того, здесь находится МГУ им. Ломоносова, посольства иностранных государств, Киноконцерн «Мосфильм». Район обладает отлично развитой социальной, торгово-бытовой и транспортной инфраструктурой. Основной пул проектов в районе относится к бизнес-классу – по итогам первых семи месяцев текущего года первенство в структуре реализованного спроса разделили ЖК «Событие» (23,5%) и «Огни» (22,5%), на ЖК «Крылья» приходится 16%. Более 10% спроса заняли проекты West Garden (12,7%) и «Вишневый Сад» (10,7%). По-прежнему продолжает пользоваться популярностью практически распроданный ЖК «Небо», на который приходится 9,5%.

На четвертом месте рейтинга находится район Западное Дегунино, в котором, за счет освоения промзон, реализуется несколько крупных проектов с объектами собственной инфраструктуры. При этом транспортная доступность локации улучшилась за счет строительства северо-восточной хорды и открытия станций метрополитена «Селигерская» и «Верхние Лихоборы». Спрос в районе в основном распределяется между четырьмя крупными проектами: «Тринити» (31,8%), «Ильменский 17» (24,5%), «Талисман на Дмитровском» (22,2%) и «Селигер Сити» (17,7%). В пятерку лидеров также вошел Можайский район, в котором более половины спроса обеспечивает проект «Кутузов град II» (55,2%), ЖК Life-Кутузовский занял 21% и еще 19% — ЖК Stellar City, сообщил Est-a-Tet.

Рис. Est-a-Tet