Новостройки в СЗАО продолжают дорожать: за год цены выросли на 18%

Текущий объем предложения на рынке новостроек СЗАО составляет 211,8 тыс. кв. м в 30 проектах или 83 корпусах. При этом аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet отмечают, что несмотря на выход в реализацию новых комплексов, за год объем предложения в округе сократился в 1,6 раз (-39%) по сумме квадратных метров, и в 1,7 раз (-40%) по количеству лотов в реализации.

В настоящее время более половины предложения округа сосредоточено в сегменте жилья бизнес – 56%, на комфорт-класс приходится 39%, и 4% относятся к сегменту премиум. При этом за год доля бизнес-класса сократилась с 67% до 56%, а комфорт-класса, напротив, выросла с 33% до 39%, это связано с тем, что новое предложение состояло преимущественно из проектов комфорт-класса. Среди крупных проектов, вышедших в реализацию в течение последних 12 месяцев, можно выделить Alia, Holland Park, City Bay.

Весь объем предложения округа сосредоточен всего в четырех районах – Хорошево-Мневники, Покровское-Стрешнево, Щукино и Митино. Наибольший показатель зафиксирован в Хорошево-Мневники, его доля составляет 46,8%. На Покровское-Стрешнево приходится почти треть предложения (31,0%), Щукино занимает 17,5%.

Существенно изменилась и средняя цена – за год показатель вырос на 18% и теперь составляет 259,1 тыс. руб./кв. м. Увеличение цены обусловлено вымыванием наиболее доступных по цене лотов, удорожанием по мере роста стадии строительной готовности и изменением структуры предложения — в конце 2019 года в реализацию вышел проект премиум-класса – комплекс клубных резиденций River Residences.

При этом в бизнес-классе средняя цена выросла за год на 11% с 224,8 до 250 тыс. руб./кв. м. В комфорт-классе также зафиксировано повышение стоимости на 5%, с 210,8 до 221,7 тыс. руб./кв. м. Стоит отметить, что самое доступное предложение представлено в вышедшем в июле в реализацию проекте «Аквилон Митино» — за 4,7 млн рублей можно приобрести студию площадью 23,4 кв. м с предчистовой отделкой.

Новостройки СЗАО пользуются достаточно высоким спросом – в июле 2020 года он занял четвертое место среди округов «старой» Москвы по объему реализованного жилья (14,7%), уступив САО (16,4%), ЗАО (16,0%) и ЮВАО (15,3%).

При этом наибольшим спросом пользуется жилье в районе Хорошево-Мневники (76,3%), где в реализации представлено 14 проектов. Существенный показатель зафиксирован также в районе Покровское-Стрешнево (20,6%), в котором в продаже находится 8 жилых комплексов.

«Один из наиболее востребованных проектов в данной локации – ЖК бизнес-класса «Сердце Столицы», который характеризуется отличной транспортной доступностью, близостью к метро, качественным благоустройством и уникальными видовыми характеристикам благодаря расположению на набережной реки. Высоким спросом также пользуются проекты в районе застройки Тушинского кластера – ЖК «Город на реке Тушино-2018», Holland Park и Alia, в первую очередь, за счет наличия двух станций метрополитена в пешей доступности. Проект «Город на реке Тушино-2018» примечателен также огромным набором внутренней инфраструктуры, как социальной, так и спортивной» — отмечает Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet.

Рис. Est-a-Tet