Аналитика > В успешных проектах с начала года ценовой прирост достиг 35%

В успешных проектах с начала года ценовой прирост достиг 35%

01/10 01:56
В успешных проектах с начала года ценовой прирост достиг 35%

За последний год на столичном рынке недвижимости на фоне снижения доходности по вкладам и введения на них налогообложения заметно увеличился интерес со стороны инвесторов. С начала 2019 года ставки по вкладам снизились с 7,5% (янв. 2019) до 4,4% (сен. 2020).

При этом деньги на депозите по-прежнему со временем теряют свою покупательскую способность, а недвижимость в долгосрочной перспективе в большинстве случаев лишь растет в цене.

«Кроме того, дополнительным стимулом для покупки новостроек в 2020 году послужило ослабление курса рубля и «финансовая нервозность» - многие приобретали недвижимость в качестве инструмента сохранения сбережений.Более того, в период активного роста цен и выхода интересных проектов часть инвесторов даже привлекли дополнительные средства, воспользовавшись минимальными ставками по ипотеке с господдержкой, поскольку рост цен превышает выплату процентов по кредиту при досрочном погашении, — комментирует Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. — Кроме того, несмотря на трудности в период пандемии, цены на рынке новостроек Москвы демонстрируют уверенный рост, а девелоперы продолжают выводить новые проекты, совершенствуя концепции комплексов в соответствии с последними требованиями рынка».

Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet отмечают, что в сегменте бизнес цены на квартиры за год выросли на 13%, а в комфорт-классе показатель увеличился на 8%.

Цены в премиум и элит-классах в годовом выражении показали рост на 15%, однако на это частично повлияло ослабление рубля. Квартиры сегмента бизнес в 2020 году были наиболее интересны для инвесторов, поскольку такие вложения являются оптимальными с точки зрения динамики цен и возможности их быстрой реализации.

Так, например, среди проектов бизнес-класса, присутствовавших на рынке с начала года, максимальный прирост цены отмечен в ЖК West Garden (34%), Level-Донской (26%) и Level-Стрешнево (23%). Среди проектов комфорт-класса, присутствовавших на рынке с начала года, максимальный прирост цены отмечен в ЖК Stellar City (34%), Westerdam (27%) и Level-Амурская (25%). Профессиональные инвесторы ждут старта новых проектов и, в случае привлекательных цен, приобретают «ходовые» лоты. При этом жилой комплекс должен быть от надежного застройщика, с современной концепцией, функциональными планировками и набором инфраструктуры. Дополнительным стимулом для приобретения могут служить перспективы развития локации.

«Так же, как и на финансовых рынках, на рынке недвижимости можно выделить стратегии инвестирования. Кто-то предпочитает получать инвестиционный доход от роста стоимости недвижимости с момента старта продаж до ввода в эксплуатацию, а затем продает, инвестируя в новые проекты. В этом случае инвестиционный срок составляет в среднем 2 года. Кто-то, накапливая «портфель», хранит и приумножает свои сбережения на долгосрочную перспективу. Для кого-то сдача дополнительной квартиры в аренду является источником стабильного дохода, — отмечает Роман Родионцев. — При сдаче объекта недвижимости в аренду после ввода в эксплуатацию годовая доходность также превышает годовую доходность по вкладам. Так, например, если годовая доходность от сдачи однокомнатных апартаментов в аренду составляет около 9% даже за вычетом расходов на налоги, коммунальные платежи и меблировку, то максимальная текущая ставка по вкладам в ТОП-10 банках составляет 4,4%. То есть доходность от сдачи в аренду в два раза выше, чем от размещения сбережений на вкладе».

Текст, рис: Est-a-Tet

Число просмотров: 7407