Новая Москва: за квартал спрос на новостройки увеличился на 18%

Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet подвели итоги III квартала на рынке новостроек Новой Москвы и выяснили, как изменилось количество предложения в реализации, а также проследили динамику цен и спроса.

Объем предложения Новой Москвы представлен в 185 корпусах или 37 проектах – 8 тыс. квартир суммарной площадью 429 тыс. кв. м, что на 13% меньше, чем в прошлом квартале.

Апартаменты реализуются в ЖК «Солнцево Парк» и клубном доме «Солнечный», в количестве 94 лотов общей площадью 3,9 тыс. кв. м. Существенная доля предложения представлена в НАО – за квартал она уменьшилась с 97% до 92%, в ТАО показатель увеличился до 8% за счет вывода нового объема в ЖК «Эдельвейс» (Первомайское).

«Стоит также отметить, что за квартал доля комфорт-класса увеличилась до 77%, в данном сегменте в реализации находится 334,6 тыс. кв. м. В стандарт-классе, напротив, зафиксировано снижение объемов, теперь он занимает 20%, в продаже представлено 85,3 тыс. кв. м, — комментирует Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet. – Неизменным остался лишь показатель сегмента бизнес – 3%, это 13,1 тыс. кв. м».

На рынок Новой Москвы вновь вернулись объекты стоимостью менее 3 млн рублей, однако таких в III квартале насчитывалось всего 5. При этом наибольший объем предложения представлен бюджетами от 7 до 9 млн рублей, на них приходится 33%, а в прошлом квартале лидирующую позицию занимали объекты бюджетом от 5 до 7 млн рублей.

Также стоит отметить, что увеличилась доля лотов в диапазоне площадей от 60 до 70 кв. м – с 13% до 16%, а количество объектов площадью до 40 кв. м, напротив, снизилось с 33% до 30,5%.

Наибольшая часть предложения представлена двухкомнатными квартирами, их доля увеличилась с 38% до 43% за квартал. На втором месте – однокомнатные лоты, которые занимают 30%, на третьем – трехкомнатные квартиры с показателем 15%.За квартал увеличилась доля проектов на начальной фазе строительства (с 20,5% до 33,5%) за счет вывода нового объема. При этом снизился объем предложения в корпусах, находящихся на стадии монолитных работ нижних и верхних этажей – с 62% до 44%.Средняя цена в Новой Москве по итогам III квартала 2020 года выросла на 5% и составила 147 тыс. руб./кв. м.

Интересно отметить, что разница между стоимостью в классах стандарт и комфорт, в границах Новомосковского округа, составляет 12 тыс. рублей. Средний ценник в стандарт-классе вырос с 132 тыс. руб./кв. м до 137 тыс. руб./кв. м, в комфорт-классе – с 143 тыс. руб./кв. м до 149 тыс. руб./кв. м.Самыми привлекательными по цене стали новостройки, уже введенные в эксплуатацию – 120 тыс. руб./кв. м. Максимальная стоимость кв. м зафиксирована в проектах на стадии возведения верхних этажей – 153 тыс. рублей.

Объем спроса на новостройки Новой Москвы составил 4,6 тыс. квартир и апартаментов или 232 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим кварталом объем реализованного жилья увеличился на 18%. Наиболее востребованными остаются двухкомнатные и однокомнатные квартиры, они занимают 37,2% и 33,7% соответственно. При этом популярностью пользуются объекты площадью до 40 кв. м, а также лоты от 50 до 60 кв. м.

Рис: Est-a-Tet.