Новостройки Подмосковья: объем предложения тает

Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet оценили динамику изменения объема предложения на первичном рынке недвижимости Подмосковья и отметили существенный спад.

По итогам III квартала 2020 года, объем предложения на рынке новостроек Московской области составил 1,44 млн. кв. м или 28,1 тыс. лотов в 176 проектах. По сравнению с предыдущим кварталом, он снизился на 20%.

«Данная тенденция прослеживается еще со II квартала 2019 года, когда усложнение требований к застройщикам и переход на проектное финансирование привели к сокращению вывода на рынок новых проектов, – комментирует Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet. – За год снижение объема предложения составило 41%».

На сегодняшний день новостройки представлены в 33 административных единицах МО, при этом 73% предложения сосредоточено лишь в 10 из них.

Лидером по объему проектов в реализации является городской округ Балашиха, на втором месте – городской округ Люберцы. Третье место по объему предложения в новостройках занимает г.о. Красногорск.

В III квартале текущего года средневзвешенная цена предложения на первичном рынке Подмосковья составила 101,7 тыс. руб./кв. м, что на 12% выше, чем в предыдущем периоде.

По сравнению с III кварталом прошлого года цена предложения выросла на 25%.Наиболее высокий показатель средневзвешенной цены предложения зафиксирован в городском округе Реутов – 132,2 тыс. руб./кв. м.

На втором месте – Красногорск, где средневзвешенная цена предложения находится на уровне 129,8 тыс. руб./кв. м.

В III квартале 2020 года в Подмосковье было зарегистрировано 19,0 тыс. ДДУ и это почти в 2 раза больше (+87%), чем в предыдущем квартале, и на 41% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года.

Больше всего ДДУ было зарегистрировано в Ленинском городском округе (3,4 тыс. шт.), на втором месте по популярности – Красногорск, на третьем – Люберцы.

Самым популярным у покупателей проектом, по итогам III квартала 2020 года, стал ЖК «Южная Битца» от Группы ФСК, на втором месте – ЖК «Государев дом» от ГК Гранель. В пятерку лидеров по спросу вошли также жилые комплексы: «Новое Пушкино» от Ingrad, «Пригород Лесное» от Группы Самолет и «Столичный» от ГК Главстрой.

Рис: Est-a-Tet.