Студии бизнес- и комфорт- в столичной динамике

В линейке форматов жилой недвижимости квартиры-студии прочно заняли свою нишу и, в реалиях современного рынка, стали одним из наиболее востребованных продуктов. В первую очередь, это связано с возможностью приобретения отдельного жилья при относительно доступном бюджете, что, помимо привлекательной стоимости, еще и не так обременительно с точки зрения кредитной нагрузки.

Кроме того, себестоимость студии, на фоне однокомнатной квартиры, ощутимо ниже, поскольку отсутствие лишних стен и дополнительных помещений позволяет оптимизировать затраты на ремонт.

Аналитики департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet проанализировали объем предложения в годовой динамике изменения доли квартир и апартаментов студийного типа комфорт- и бизнес-класса на столичном рынке, ранжируя по объему, типовому распределению, локации и ценам. На сегодняшний день доля студий в общей структуре предложения на рынке московских новостроек составляет 7,8%, против показателя в аналогичном периоде прошлого года – 4,4%.

При этом, в сегменте комфорт-класса доля таких лотов занимает 11,6%, в бизнес-классе – 3,2%. Год назад эти значения находились на уровне 6,4% в комфорт-классе и 1,6% – в бизнесе. Помимо увеличения доли лотов студийного формата, в течение года выросла и их средняя площадь. На текущий момент в студиях комфорт-класса она составляет 26,5 кв. м, в сегменте ²бизнес² – 31,5 кв. м. Год назад она была 25,9 кв. м и 30,3 кв. м соответственно.

В структуре предложения студийного формата в классе ²комфорт² преобладают квартиры – их объем занимает 76%, на апартаменты приходится 24%. В ²бизнесе², наоборот, преобладают апартаменты – 60%, а квартиры-студии составляют 40% предложения. С точки зрения локации структура предложения лотов студийного формата по округам Москвы, для комфорт- и бизнес-класса весьма различна: в сегменте ²комфорт² треть предложения сосредоточена в СВАО и составляет 33,0%, чуть меньше в ЮВАО – 31,6%, в бизнес-классе треть предложения студий, т.е. 33,4%, представлена в ЦАО.Максимальный объем студий бизнес-класса предлагается к реализации в районе Замоскворечье – это 16,3% от общего объема предложения. В комфорт-классе лидером является район Люблино, где представлено 24,9% лотов от общей доли.

Средняя стоимость студии комфорт-класса – 5,4 млн. руб., бизнес-класса – 10,5 млн. руб. Средневзвешенная цена предложения в комфорт-классе составляет 205,7 тыс. руб./кв. м, в бизнес-классе – 332,6 тыс. руб./кв. м. Самые доступные апартаменты студийного формата комфорт-класса предлагаются в комплексе апартаментов «Саяны-Парк». Здесь за 3,0 млн. руб. можно приобрести лот с готовым ремонтом площадью 15,7 кв. м. В бизнес-классе самые оптимальные по цене апартаменты предлагает лофт-комплекс LoftFM, где за 4,8 млн. руб. можно приобрести студию площадью 16,3 кв. м. Самые доступные квартиры-студии комфорт-класса представлены в жилом комплексе «Светлый мир «Станция Л» – за 4,4 млн. руб. можно приобрести студию с отделкой площадью 27,01 кв. м. В бизнес-классе наиболее бюджетные варианты в жилом комплексе «Н74» – за 6,4 млн. руб. предлагается квартира-студия 25,61 кв. м.