Рекорды ипотеки: срез по рынку 2020

После весенней депрессии, программа льготной ипотеки стала основным драйвером активного роста сделок на первичном рынке жилья и знаковым событием 2020 года. Данная антикризисная мера была запущена в конце апреля, а уже с мая доля ипотечных сделок продемонстрировала внушительный рост.

Так, если с 2019 года доля ипотечных сделок в границах старой Москвы не превышала 54%, то в мае 2020 она достигла 62%, а в июне уже 66%.На рынке Новой Москвы доля ипотечных сделок с 54% в апреле – увеличилась до 69% в мае, а в июне достигла 74%.За 10 месяцев 2020 года количество ипотечных сделок на первичном рынке жилья в старых границах Москвы превысило 27 тыс. штук, что на 33% больше аналогичного периода прошлого года.

При этом с момента запуска программы количество ипотечных сделок составило более 18,5 тыс. шт.Количество ипотечных сделок на рынке жилых новостроек Новой Москвы за 10 месяцев текущего года превысило 11,6 тыс. шт, что на 6% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года.

С момента запуска программы господдержки количество ипотечных сделок в границах Новой Москвы преодолело отметку в 8 тыс. шт.

Стоит отметить, что ипотечные сделки проводятся во всех сегментах рынка жилой недвижимости, но их доля неравномерна – минимальная и максимальная стоимость квартир в границах старой Москвы, приобретенных с привлечением ипотечных средств, отличается почти в 100 раз. За период с мая 2020 года такой минимум составил 3,6 млн рублей (квартира-студия на этапе котлована в проекте «В стремлении к свету»), а максимум – порядка 300 млн рублей (апартаменты класса элит в проекте Carre Blanc).

«Если подводить краткий итог, то для значительной доли населения программа ипотеки с господдержкой стала хорошей возможностью приобрести новое собственное жилье или увеличить жилплощадь, – комментирует Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. – При этом программа простимулировала не только потребительский, но и инвестиционный спрос, что в результате привело к рекордным показателям и по общему объему сделок на столичном рынке новостроек – в октябре текущего года, в старых границах Москвы, было зарегистрировано самое большое количество ДДУ за всю историю – 8,3 тысяч».

Рис: Est-a-Tet.