Форматы и планировки: идеи современного города

Богатая квартирография и многообразие форматов в рамках одного жилого комплекса является сегодня, скорее правилом, чем исключением. Причем эта тенденция имеет широкое распространение не только в премиальных проектах, но и в сегменте массового жилья.

Однако застройщики не останавливаются на достигнутом и продолжают предлагать все новые идеи и решения, которые позволят покупателю получить максимально комфортный продукт. Аналитики департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet подготовили краткий экскурс по столичным новостройкам, где представлены наиболее интересные вариации современного жилищного строительства. Самый большой выбор планировочных решений чаще встречается в крупных проектах, рассчитанных на несколько аудиторий с разными предпочтениями, а иногда и уровнем дохода.

Отличные друг от друга форматы, в рамках таких проектов, могут быть зонированы или выделены в составе отдельных очередей. Многое также зависит от особенностей расположения участка, окружающей территории и видовых характеристик. Нестандартные форматы жилья, такие, как таунхаусы, квартиры с отдельным входом или двухуровневые квартиры, к примеру, наиболее уместны, когда проект граничит с парком, лесным массивом или большим водоемом. Если жилой комплекс расположен на набережной или имеет хороший обзор, в нем будут очень кстати квартиры с панорамными окнами или террасами.

«В большинстве случаев планировочные решения разрабатываются в соответствии с классом позиционирования проекта, и у ряда застройщиков они настолько качественно проработаны, что не требуют дополнительного разнообразия, поскольку являются оптимальным решением. При этом в каждом типе квартир уже заложен диапазон площадей, ориентированный на запросы определенной целевой группы – комментирует Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet.

С развитием рынка все больше растет популярность евроформата, но для части покупателей более привлекательными по-прежнему остаются традиционные стандарты, когда кухня отделена от гостиной. Поэтому зачастую в рамках одного проекта застройщики закладывают, как классические, так и евро-планировки. Так, в проектах ГК ПИК, в составе одного ЖК можно выбрать и привычный вариант, и евроформат.

В своих проектах комфорт- и бизнес-класса такой же стратегии придерживается и девелопер Донстрой, когда как проекты MR Group большей частью ориентированы на евроформат. В качестве примеров с широким разнообразием планировочных решений и различными форматами жилья можно также выделить такие проекты, как:

Жилой квартал ЖК River Sky, где представлены Жилой квартал Foriver, в котором предусмотрены различные форматы жилья и разной комнатности, площадью от 38 кв. м до 363 кв. м, в том числе видовые пентхаусы

Квартал NOW, с 128 вариантами планировок, в числе которых квартиры с террасами, двусветные квартиры формата loft, квартиры с возможностью установить собственную сауну и даже таунхаусы UP-Квартал «Римский» и UP-Квартале «Датский», где предлагается около 100 авторских и классических планировок. Нестандартным решением являются квартиры с отдельным входом.

В ЖК «Селигер-Сити» они называются урбан-вилами и размещены в малоэтажных секциях. Помимо отдельного входа, в них имеется приватный патио и собственный палисадник при входе с улицы. Такой формат может быть очень интересен людям, которые развивают свой небольшой бизнес или ведут частную практику (врачи, психологи, адвокаты и пр.), и в этом случае патио может стать удобной приемной для посетителей.

Благодаря меньшей этажности, по сравнению с Москвой, и богатому природному окружению, бо́льшими возможностями для развития разнообразия форматов располагают проекты Новой Москвы и Подмосковья. Так, например, ЖК «Ново-Никольское» имеет гармонично зонированную территорию, где разместились коттеджи и таунхаусы, среднеэтажные и многоэтажные дома. В ЖК «Равновесие» на верхних этажах 4-5 этажных корпусов спроектированы квартиры с террасами, а жители первых этажей имеют свои небольшие придомовые участки. Квартиры с патио, террасами и двухуровневые квартиры с отдельными входами широко представлены в проектах ГК МИЦ в Новой Москве (ЖК «Южное Бунино», «Кленовые аллеи», «Цветочные поляны»).

Особое внимание застройщики уделяют созданию максимально комфортной среды внутри комплексов и их функциональному наполнению. К примеру, часть квартир в проекте может быть с увеличенным количеством санузлов, полноценными гардеробными, помещениями под постирочные комнаты, мастер-спальнями с собственными санузлами и гардеробными. На фоне карантинных ограничений сейчас большое значение придается возможности организации рабочих зон в рамках отдельной взятой квартиры или всего жилого комплекса, а также наличию зон для прогулок на свежем воздухе (балконы, лоджии, эксплуатируемые кровли, общественные террасы и пр.).

В проектах бизнес-класса, и даже комфорт-класса, набирают популярность квартиры с окнами в ванных комнатах. Одним из весьма перспективных направлений в жилищном строительстве является сегодня концептуальный подход, когда проект создается по принципу мини-города, наполняется идеей и соответствующими жизненно-необходимыми функциями (спорт, природа, досуг, увлечения). В качестве примера таких комплексов можно привести: «Зиларт», «Город на реке Тушино-2018», «Сердце столицы», Нагатино I-Land, Квартал NOW, City Bay и др.