Новостройки высокого класса в динамике года

Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали итоговые показатели в структуре предложения столичного рынка премиальной и элитной недвижимости. На конец 2020 года общий объем предложения составил 1,7 тыс. квартир в 51 проекте в 116 корпусах, в том числе 1,1 тыс. квартир в 22 проектах в 52 корпусах – в сегменте премиум и 581 квартира в 64 корпусах в 29 проектах – в элит-классе.

В годовой динамике объем предложения премиум-класса увеличился на 14%, а в элитном сегменте сократился на 24%. В структуре распределения по бюджету на конец 2020 года 70% предложения пришлось на лоты ²премиум² с бюджетом от 20 до 80 млн рублей. Доля квартир стоимостью менее 20 млн рублей составила 5%.

В сегменте элитного жилья преобладающая доля предложения (34%) сосредоточилась в бюджете от 140 млн рублей. Наименьшую часть (3%) составили квартиры до 40 млн рублей.

Половина предложения почти равномерно распределилась в категориях от 60 до 120 млн рублей.В распределении по площади структура высокобюджетного предложения представила собой достаточно широкую линейку.

Основной объем премиум-класса пришелся на лоты площадью от 50 до 130 кв. м и составил 65%. Элит-класс, в большей степени, представлен квартирами от 90 до 170 кв. м и составил 61%.В конце 2020 года средневзвешенная цена на квартиры премиум-класса составила 636 тыс. руб./кв. м, в сегменте элитного жилья составила 988 тыс. руб./кв. м.

В годовой динамике к концу отчетного периода ценовой рост составил 21,6% в премиум-классе и 9,5% в элитном сегменте.В сегменте ²премиум² самая высокая цена на конец года была зафиксирована в районе Якиманка – 797 тыс. руб./кв. м, а минимальное ценовое значение отмечено в районе Сокол – 397 тыс. руб./кв. м.

В новостройках элит-класса самая высокая средневзвешенная цена отмечена в районе Пресненский – 1,7 млн руб./кв. м, а самая низкая в районе Таганский – 680 тыс. руб./кв. м.

В структуре спроса по округам к концу отчетного периода лидером стал ЗАО с долей 59% от всего объема столичного рынка, на ЦАО пришлось 37%.