Жилая недвижимость Москвы: итоги 2020 – прогнозы 2021

21 января 2021 года, в рамках аналитической сессии Analytics Live Stream – Жилая недвижимость Москвы: ИТОГИ 2020, эксперты компании Est-a-Tet проанализировали перспективы развития столичного рынка новостроек и вторичной недвижимости, обсудили потенциал покупательского спроса, динамику цен и тенденции ипотечного рынка.

В 2020 году рынок находился под серьезным влиянием ряда факторов – падение цен на нефть и ослабление рубля, спад экономической и деловой активности в связи с пандемией, снижение ключевой ставки и, наконец, запуск ипотечной программы субсидированной государством, которая стала главным драйвером потребительского спроса. Как следствие – объем предложения на рынке снизился до рекордного за 5 лет показателя, доля сделок с ипотекой увеличилась к концу года, превысив 60 %, а уровень спроса показал свой исторический максимум.

На фоне высокого спроса установилась положительная ценовая динамика, при которой средневзвешенная цена предложения на рынке первичного жилья Москвы на конец года выросла до 300 тыс. руб. за кв. м (без учета элитного сегмента). Таким образом за 2020 год ценовой показатель в сегменте новостроек увеличился на 21%.

«На фоне низкого объема предложения и повышенного уровня спроса, в 2021 году, пока будет действовать льготная ипотека, цены на новостройки продолжат постепенно расти. Это очевидно и прошедший год показал, что ипотека активно стимулировала рост цен. В первой половине 2021 года эта тенденция сохранится», – прокомментировал Алексей Новиков, руководитель ипотечного центра Est-a-Tet, говоря о дальнейшем развитии событий

Оценивая результаты года, Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet также отметил, что: «В 2020 году на столичном рынке были зафиксированы проекты, рост цен в которых составил более 50%. По нашим оценкам объем инвестиционных сделок вырос в 2 раза, что тоже стало определенным рекордом последних лет. В структуре сделок по приобретаемой комнатности в новостройках появилась значительная доля инвесторов, которых ранее не было. Как средство инвестирования стал активно использоваться и вторичный рынок – покупатели приобретают квартиру с целью сдачи внаем и погашения ипотечного займа досрочно. Это очередной виток развития рынка, и новые инструменты позволяют найти неординарные решения, как для жилищных вопросов, так и с целью инвестиционных вложений». «На рынке вторичной недвижимости, в наступившем году особой популярностью будет пользоваться бизнес-класс, – отметила Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet. – На данный момент разница по цене между комфорт- и бизнес-классом на вторичном рынке минимальная за всю историю его существования, с момента деления на классы, что дает возможность найти действительно уникальные качественные предложения по доступной цене. И пока будет сохраняться такая ценовая разница, мы будем наблюдать тенденцию спроса на объекты комфортной среды − современные ЖК с благоустроенной территорией, подземными паркингами и полноценной внутренней инфраструктурой. Люди стремятся к комфорту, и на сегодняшний день он более доступен».

Говоря о прогнозах, эксперты подчеркнули, что наступивший год станет этапом новых возможностей, а существующие тенденции формируют благоприятную почву для старта новых проектов.

На столичный рынок продолжат выходить новые игроки, в первую очередь из числа региональных компаний, а проекты 2021 года будут пользоваться наибольшим спросом относительно уже запущенных. Недвижимость продолжит занимать ключевую позицию как средство сбережения и преумножения капитала, при этом нестабильность курсов валют, низкие ставки по вкладам, высокая защищенность ДДУ и сохранение положительной ценовой динамики в 2021 году будут только способствовать сохранению и усилению такой позиции.