Новая Москва: цены в новостройках приближаются к столичным

Территория Новой Москвы продолжает наращивать популярность, как среди покупателей жилой недвижимости, так и среди застройщиков. Активные работы по инфраструктурным преобразованиям и улучшению транспортной сети являются для этого рынка серьезным стимулом и формируют благоприятные условия для перспективного роста.

Таким образом, в Новой Москве заложен существенный потенциал развития жилищного строительства, особенно в сегменте масштабных проектов. На сегодняшний день спрос на новостройки по-прежнему остается здесь высоким благодаря бюджетам, которые пока еще ниже, чем в Москве. Однако в отдельных проектах цены начинают догонять столичные — преодолев психологическую отметку в 200 тыс. руб./кв. м, средневзвешенная цена предложения приближается к ценам в новостройках массового сегмента внутри МКАД. Но обо всем по порядку.

По данным аналитиков департамента проектного консалтинга Est-a-Tet объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости Новой Москвы в I квартале 2021 г. был представлен в 178 корпусах или 32 проектах — 9,8 тыс. квартир суммарной площадью 491,7 тыс. кв. м, что на 2% меньше, чем в прошлом квартале. Апартаменты реализуются в ЖК «Солнцево Парк» в количестве 33 лотов общей площадью 1,6 тыс. кв. м. Основной объем предложения новостроек ТиНАО сконцентрирован в Новомосковском административном округе — 89,5% всего предложения.

По итогам I квартала объем нового предложения на первичном рынке Новой Москвы составил 48,3 тыс. кв. м, что на 74% меньше, чем в предыдущем периоде. Суммарный объем предложения квартир и апартаментов уменьшился по сравнению с предыдущим кварталом на 10 тыс. кв. м (т. е. 2%).

Сокращение объема предложения вызвано вымыванием объектов на фоне активного спроса: по сравнению с I кварталом 2020 г. реализованный спрос выше на 31,2%. Общий объем предложения за год увеличился на 28,6 тыс. кв. м (6,2%). Средневзвешенная цена предложения выросла за квартал на 3,9%, а за год — на 27%.

Структура спроса и предложения по бюджету на первичном рынке Новой Москвы хорошо сбалансирована. Основной объем сконцентрирован в диапазоне стоимостей от 5 до 9 млн рублей и составляет 57% в структуре предложения и 60% в структуре спроса. Самые бюджетные лоты, стоимостью до 5 млн рублей — 10% в структуре спроса и 7% в структуре предложения.

В структуре спроса и предложения по площади не сбалансированы лоты площадью от 30 до 40 кв. м (доля спроса на такие квартиры составляет 30%, а доля в предложении — 22%) и лоты площадью от 60 до 70 кв. м (доля в предложении превышает долю в спросе — 15% и 10% соответственно). В остальных диапазонах площадей спрос и предложение сбалансированы.По типологии квартир в структуре спроса и предложения не сбалансированы студии и двухкомнатные лоты.

В категории студий в I квартале 2021 г. спрос превысил предложение — 16% в спросе и 7% в предложении, а в категории двухкомнатных лотов, наоборот, предложение превысило спрос — 41% и 31% соответственно. При этом в целом в структуре спроса преобладают однокомнатные лоты (36%), а в структуре предложения — двухкомнатные (41%).

В структуре спроса и предложения на первичном рынке Новой Москвы преобладает комфорт-класс, при этом доля в предложении превышает долю в спросе (78% и 68% соответственно). В стандарт-классе спрос превышает предложение (30% и 20% соответственно). Объекты бизнес-класса занимают 2%, как в структуре спроса, так и в структуре предложения. Изменение объема предложения по классам за квартал носило разнонаправленный характер: в комфорт-классе он уменьшился на 10,1% и составил 383 тыс. кв. м, а в стандарт-классе — увеличился на 44,5% и достиг 97 тыс. кв. м.

В бизнес-классе объем предложения составляет 12 тыс. кв. м (+37% за квартал). По сравнению с I кварталом 2020 г. объем предложения в комфорт-классе увеличился на 18%, а в стандарт-классе — сократился на 30%.Средневзвешенная цена в Новой Москве за квартал выросла по всем классам: в комфорт-классе — на 3%, в стандарт-классе — на 11,5%, в бизнес-классе — на 6%. За год цена в комфорт-классе увеличилась на 24,8%, в стандарт-классе — на 28,7%. Динамика по бизнес-классу прерывается в связи с тем, что возникал период, когда на рынке Новой Москвы не было представлено предложения соответсвующего класса.Доля сделок с привлечением ипотечного кредитования, по сравнению с предыдущим кварталом, практически не изменилась и составила 67,2% (была 67,4%). Годом ранее доля ипотечных сделок в Новой Москве составляла 62,1%, сообщили в пресс-центре Est-a-Tet.

Рис. предоставлен пресс-службой компании.