Новостройки Подмосковья: спрос и предложение на уровне баланса

На сегодняшний день Московская область становится перспективным рынком для развития жилищного строительства. На фоне растущих цен в столичных новостройках, в Подмосковье, благодаря активности девелоперов по выводу в реализацию новых современных проектов, формируется существенный потенциал нереализованного спроса с комфортными площадями квартир, возможностью использования субсидированной ипотеки, и главное — с более доступным по цене предложением, чем в Москве.

В условиях ограниченной покупательской способности граждан, ориентирующихся на бюджет покупки — это оптимальная возможность для приобретения жилья в пределах столичного региона. Согласно данным аналитиков Департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet по итогам I квартала 2021 г. в структуре предложения на первичном рынке жилой недвижимости Московской области внутри ЦКАД представлено 27 тыс. квартир суммарной площадью 1,4 млн кв. м в 170 проектах.

В результате активного запуска новых проектов в I квартале объем предложения, по сравнению с показателем конца 2020 года, увеличился на 6,5% и составил 276,4 тыс. кв. м, а текущий объем предложения — 1,4 млн кв. м. Таким образом за квартал произошло фактическое восполнение вымывшегося ранее объема предложения.

Средневзвешенная цена предложения на подмосковном рынке составила 118,8 тыс. руб./кв. м, по сравнению с предыдущим кварталом она увеличилась на 3,8%.

В структуре предложения по бюджетам основную долю (52%) составляют лоты стоимостью от 4 до 7 млн. рублей, данная ценовая категория также является самой востребованной и в структуре спроса (57%).Как в структуре спроса, так и в структуре предложения по площади можно выделить две основные группы — это одно- и двухкомнатные квартиры в диапазоне от 30 до 40 кв. м и от 50 до 60 кв. м. При этом промежуточные метражи представлены умерено и пользуются меньшей популярностью.

Данные показатели говорят о большей ориентации Московской области на классические форматы квартир. В соотношении структур предложения и спроса по типу квартир в I квартале 2021 г. стоит отметить превышение спроса над предложением по малогабаритным квартирам — студии и однокомнатные квартиры. Двух- и трехкомнатные квартиры на рынке представлены в достаточном объеме, при этом спрос остается умеренным. Структура спроса и предложения достаточно сбалансирована, но вектором развития является восполнение быстро вымывающихся компактных квартир.

В структуре предложения и спроса по классам основная доля приходится на комфорт-класс. Стоит отметить, что несмотря на востребованность достаточно умеренных бюджетов и форматов квартир, доля комфорт-класса в структуре спроса приближается к 70%. Ипотека для рынка новостроек Московской области играет важную роль в поддержании спроса, по итогам I квартала 2021 г. доля сделок с привлечением ипотечного кредитования составила 69%.

Фото, текст: пресс-центр Est-a-Tet.