Новостройки СЗАО: 2/3 объема предложения представлено в двух районах из восьми

Несмотря на выход в 2021 году ряда новых проектов, рост цен на столичные новостройки по-прежнему продолжается. Однако сейчас он уже не так интенсивен, как полгода назад, и в каждом сегменте зависит от объема нового предложения.

В ходе мониторинга рыночной динамики, специалисты департамента проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали рынок жилых новостроек СЗАО Москвы и выявили районы, которые лидируют по объему предложения и проекты, с наиболее привлекательными условиями приобретения.

Первичный рынок Северо-Западного административного округа столицы представлен преимущественно новостройками комфорт-класса — 51,9% от общего объема предложения, чуть меньшую долю занимает бизнес-класс — 45,6%. Доля премиального сегмента совсем незначительна и составляет всего 0,1%, элитного — 2,4%.

Существенный объем предложения в СЗАО составляют квартиры (73,1%), доля апартаментов — 26,9%.В настоящий момент объем предложения на рынке первичного жилья СЗАО находится на уровне 181,7 тыс. кв. м. За год (по сравнению с маем прошлого года) он снизился по округу на 8,9%.

Новостройки СЗАО реализуются в 4 районах, при этом наибольшая доля сосредоточена в двух районах — Покровское-Стрешнево и Хорошево-Мневники (37,8% и 37,4% от общего объема предложения в округе соответственно).

В Покровское-Стрешнево наиболее крупными по объему предложения являются ЖК Alia (21,8 тыс. кв. м реализации) и City Bay (порядка 19 000 кв. м в реализации).

В составе предложения района также ЖК «Город на реке Тушино-2018», Level Стрешнево, Holland Park. В Хорошево-Мневники наиболее крупный по объему предложения — ЖК «Хорошевский», в котором на данный момент реализуется более 23,1 тыс. кв. м площадей, и это около трети от общего предложения в районе, в состав которого также входят ЖК Wellton Park и Клубный дом Октябрь. Замыкает тройку лидеров район Щукино, где сосредоточено 17,2% предложения.

Основной объем представлен в ЖК «Маршал» (16,4 тыс. кв. м). В составе предложения также ЖК «Родной Город: Октябрьское поле» и TREND.Как и в целом по рынку, за год (с мая 2020 по май 2021) в СЗАО отмечен существенный рост цен.

Наиболее интенсивный рост средневзвешенной цены предложения (43,5%) зафиксирован в сегменте жилья бизнес-класса. Комфорт-класс в округе подорожал на 22,8%, премиум-класс на 23,6%, элитный сегмент — на 19,1%.

Фото, текст: Пресс-центр Est-a-Tet.