Est-a-Tet: площадь самой маленькой квартиры в новостройках Москвы составляет 12 кв. м

Эксперты департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet изучили новые проекты, вышедшие на рынок первичного жилья Москвы весной 2021 года. Самое компактное предложение — лот площадью 12 кв. м, самое просторное — 126,9 кв. м. Цены на новые объекты варьируются от 3,3 млн рублей до 47,4 млн рублей.

Всего с марта по май на рынок Москвы вышли семь новых жилых комплексов. Пять из них строятся по монолитной технологии, два — панельные. Также в пяти ЖК предлагаются квартиры без отделки и лишь в двух — с отделкой. Четыре комплекса из семи, вышедших весной, относятся к комфорт-классу, три — к бизнес-классу.

Директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев поясняет:

«За три весенних месяца в старых границах Москвы на рынок вышло семь новых проектов бизнес- и комфорт-класса. В этих комплексах наблюдается большое разнообразие площадей и планировок, варианты с отделкой и без нее. Ценовой диапазон также достаточно широк и способен удовлетворить любой бюджет. Практически везде на территории ЖК или в шаговой доступности представлено большое количество объектов торговой и социальной инфраструктуры. Это ответ застройщиков на современные требования покупателей — ЖК с хорошим наполнением пользуются максимальным спросом».

1. «Южные Сады». Стартовали продажи в масштабном проекте в районе Южное Бутово — в ЖК «Южные Сады» от застройщика «А101». На участке площадью 12,3 га планируется строительство 5 многоэтажных домов со сроком сдачи до 2 квартала 2024 г., с дальнейшей застройкой оставшегося участка. В проекте предусмотрена вся необходимая инфраструктура: детские сады и школа, магазины и салоны. Комплекс располагается в пешей доступности (15 мин) от метро Бунинская Аллея. В продаже представлены как студии площадью от 21,8 кв. м по цене от 4,8 млн руб., так и просторные четырехкомнатные квартиры 87-89 кв. м от 13 млн руб. На старте продаж средняя стоимость за кв. м составляет 190 тыс. руб.

2. Shagal. Группа Эталон анонсировала выход на рынок нового масштабного проекта — жилого квартала бизнес-класса Shagal. Строительство комплекса на участке 10,9 га планируется в Даниловском районе Москвы на набережной Марка Шагала: в 15 минутах ходьбы от МЦК «ЗИЛ» и в 2 км от ТТК. В составе проекта планируется строительство нескольких видов жилья — от таунхаусов до небоскребов. Минимальная стоимость составляет 241,2 тыс. руб./кв. м при покупке четырехкомнатной квартиры (126 кв. м), однокомнатную квартиру можно приобрести от 17,2 млн руб (44 кв. м). Квартиры предлагаются без отделки.

3. «Михалковский». Начались продажи в новом крупном проекте РГ-Девелопмент — ЖК «Михалковский», расположенном на северо-западе Москвы в пешей доступности от МЦК «Коптево». На участке 5,5 га планируется строительство 5 корпусов жилых домов, а также зданий социальной инфраструктуры. Комплекс позиционируется как бизнес-класс, квартиры представлены без отделки. На данный момент реализуется строительство 1 очереди (корпус 1) со сроком сдачи в 1 квартале 2023 г.

На старте продаж стоимость за кв. м начинается от 206 тыс. руб. Таким образом, за 6 млн рублей можно приобрести однокомнатную квартиру (25,5 кв. м), за 12,7 млн. — двухкомнатную (58,4 кв. м) а трехкомнатная квартира (80,8 кв. м) обойдется в 18 млн руб.

4. «Зеленая Вертикаль». На юге Москвы вблизи станции метро «Лесопарковая» открылись продажи в новом жилом комплексе «Зеленая Вертикаль». На площади 5,3 га планируется строительство 11 жилых корпусов переменной этажности (до 26 этажей), а также учебный комплекс, включающий в себя школу и детский сад, благоустроенный двор с детскими и спортивными площадками, наземный паркинг. Сдача первой очереди планируется во 2 квартале 2022 года. На данный момент в продаже представлены однокомнатные квартиры (35-38 кв. м) по цене от 7,7 до 8,5 млн руб, и двухкомнатные квартиры (54,9 кв. м) стоимостью 10 млн руб. Квартиры предлагаются без отделки.

5. ПЕРЕЦ. Стартовали продажи в небольшом сити-комплексе ПЕРЕЦ комфорт-класса (участок 0,7 га). Проект располагается в районе Митино в 7 минутах от станции метро «Пятницкое шоссе» и представляет собой 1 здание из 27 этажей. В продаже представлены апартаменты с чистовой отделкой площадью от 20 до 47,5 кв. м стоимостью от 4,4 до 8,4 млн руб. Срок реализации запланирован на 4 квартал 2023 года.

6. UNO. Старокоптевский. На севере Москвы стартовали продажи в новом жилом проекте — ЖК UNO. Старокоптевский. Комплекс бизнес-класса представляет из себя двухсекционное здание с переменной этажностью (12-16-22 этажа), с закрытой территорией и подземным паркингом, на участке 0,65 га. Также, в составе проекта запланировано строительство собственного детского сада. ЖК располагается в 5 минутах от МЦК Коптево и в 10 минутах от станции метро Войковская. В продаже представлены студии от 25,7 кв. м. (8,1 млн. руб.) до просторных 4-к квартир площадью до 83 кв. м. (20 млн. руб.).

7. «ЛОФТ на Подъемной». Стартовали продажи в уже построенном и сданном комплексе апартаментов «ЛОФТ на Подъемной» после реновации. В составе проекта включено 2 здания (4 и 10 этажей), которые располагаются вблизи центра Москвы, в 1,8 км от метро Авиамоторная. В продаже представлены апартаменты с отделкой в стиле «лофт» площадью от 12 до 30 кв. м., по фиксированной цене от 204 до 309 тыс. тыс. руб./кв. м. (от 3,3 до 6,5 млн. руб за апартаменты).

Фоото, текст: Est-a-Tet