Est-a-Tet: За год в Москве раскупили около 40% всех апартаментов

На первичном рынке Москвы по итогам второго квартала доля апартаментов составляет 19,9% — это 5,8 тысяч лотов общей площадью 365,8 тысяч квадратных метров в 153 корпусах или 95 проектах. За квартал предложение сократилось более чем на 20%, а за год — на 43%. Цены выросли за год на 33%. В сегменте апартаментов предложение продолжает сокращаться.

За второй квартал 2021 года объем предложения уменьшился на 22,4% и составил 365,8 тыс. кв. м. За год объем предложения сократился на 42,9%. В преддверии принятия закона о правовом статусе апартаментов (Госдума вернется к нему осенью) спрос на них растет. Во втором квартале 2021 года объем реализованного спроса вырос на 39,9%, в годовом выражении спрос вырос в 3,6 раз. Доля апартаментов (без элитного сегмента) на первичном рынке жилой недвижимости столицы составляет 19,9% от общей площади площади лотов, в предыдущем квартале доля данного сегмента находилась на том же уровне — 20%. В продаже представлено 5,8 тысяч апартаментов общей площадью 365,8 тыс. кв. м в 153 корпусах или 95 проектах.

«Спрос на апартаменты большой, а предложение сокращается — это неизбежно приводит к росту цен, — анализирует ситуацию Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. — За квартал средневзвешенная цена предложения выросла на 9,9% и достигла показателя 431,8 тысяч рублей за квадратный метр. За год рост цен на апартаменты составил 32,9%».

В структуре спроса по бюджету в сегменте апартаментов (без элитного сегмента) основная доля приходится на лоты от 5 до 14 млн рублей (51%), однако эта доля сократилась — в предыдущем квартале на лоты данной категории приходилось 72% спроса. В структуре предложения доля лотов стоимостью от 5 до 14 млн рублей — 45%.

Следует отметить, что за квартал структура спроса заметно изменилась: выросла доля спроса в категории лотов дороже 23 млн рублей (с 9% в предыдущем квартале до 25% в этом квартале) за счет выхода в реализацию в первом квартале 2021 года новых премиальных проектов, пользующихся высоким покупательским спросом. В структуре спроса по площади в сегменте апартаментов (без элитного сегмента) преобладают лоты площадью до 50 кв. м (55%), в структуре предложения таких лотов 48%. При этом по сравнению с предыдущим кварталом выросла доля апартаментов площадью до 40 кв. м — с 19% до 36% за счет выхода новых проектов комфорт-класса со стартовыми пулами, состоящими преимущественно из студий и однокомнатных лотов. За квартал в сегменте апартаментов (без элитного сегмента) выросла доля студий за счет пополнения предложения в данной категории в комфорт- и бизнес-классе.

«В настоящий момент сложилась нетипичная ситуация: предложение студий превышает спрос (доля в предложении — 20%, в спросе — 19%), но поскольку в сегменте апартаментов студии пользуются высоким спросом, в дальнейшем баланс спроса и предложения вернется к нормальному, и спрос вновь будет опережать предложение», — рассказывает Роман Родионцев.

За квартал объем предложения апартаментов уменьшился во всех классах: в комфорт-классе — на 28% до 83,9 тыс. кв. м, в бизнес-классе — на 15,5% до 143,9 тыс. кв. м, в премиум-классе — на 25,1% (до 138,0 тыс. кв. м). Средневзвешенная цена предложения апартаментов за квартал выросла во всех классах. При этом наиболее существенный рост отмечается в комфорт-классе — на 29,6%. В бизнес-классе рост цены за квартал составил 3,6%, в премиум-классе — 10,5%. В годовой динамике цена апартаментов в комфорт-классе выросла на 40,2%, в бизнес-классе — на 10,9%, в премиум-классе — на 23,2%.

Фото предоставлено пресс-службой компании.