Дальний Восток > Военная ипотека на Дальнем Востоке

Военная ипотека на Дальнем Востоке

09/10 14:56
Военная ипотека на Дальнем Востоке

На сегодняшний день уже более 417000 военнослужащих являются участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, более 190000 военнослужащих приобрели жилье по программе «Военная ипотека».

За информацией о реализации программы на территории Восточного военного округа мы обратились к руководителю Хабаровского филиала ФГКУ «Росвоенипотека» Дмитрию Кузнецову.

-Дмитрий Геннадьевич, что Вы можете сказать о реализации программы «Военная ипотека»?

На территории Восточного военного округа с начала реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее – НИС) участниками НИС приобретено порядка 18 тысяч жилых помещений. Наиболее популярными на территории округа, с точки зрения выбора места приобретения жилья в рамках НИС, являются Приморский, Хабаровский, Забайкальский края и Амурская область, в которых приобрели жилье, соответственно, 5542, 4277, 2263 и 2023 военнослужащих. В текущем году на территории Восточного военного округа жилье приобрели уже свыше 1600 военнослужащих.

-Какова динамика приобретения жилья в рамках НИС.

В настоящее время значительного роста количества приобретаемого жилья, который имел место в период с 2008 по 2015 год (до 20-40 % ежегодно), не наблюдается. Связано это, в первую очередь, со стабилизацией численности участников НИС, ежегодно получающих право на приобретение жилья. Участники, у которых данное право возникло, уже стали собственниками жилых помещений, а остальные либо еще не получили такое право (менее трех лет участия в НИС), либо не торопятся приобретать жилье и продолжают накапливать денежные средства. Дальнейший рост количества приобретенных в рамках НИС жилых помещений на территории округа возможен, в том числе, и за счет перераспределения миграционных потоков внутри страны, путем привлечения потенциальных покупателей на дальневосточные территории.

-Что конкретно Вы имеете в виду?

Дальний Восток – это перспективный регион для развития экономики и жилищного строительства. Правительство Российской Федерации реализует ряд мер, направленных на стимулирование граждан России к переезду в данный регион: создание новых рабочих мест, переподготовка и переквалификация кадров с учетом потребностей региона, развитие рынка жилья и ипотеки, выделение земельных участков под различные виды освоения, в том числе программа «Дальневосточный гектар». Инвестиции в экономику региона в совокупности с мерами государственной поддержки делают Дальний Восток крайне привлекательным для выбора его местом жительства и приобретения жилья в данном регионе.

-Совсем недавно ФГКУ «Росвоенипотека» анонсировало изменения, внесенные в текущем году в порядок использования материнского капитала. Могли бы Вы подробнее остановиться на данной теме.

Действительно, постановление Правительства Российской Федерации от 25 мая 2017 года № 627 «О внесении изменений в некоторые акты правительства Российской Федерации по вопросам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» позволяет участникам НИС для приобретения жилых помещений дополнительно к накопленным средствам использовать средства материнского (семейного) капитала. При этом жилое помещение, приобретенное участником НИС с использованием материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность военнослужащего и членов его семьи с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия с квартиры обременения в пользу Российской Федерации, а в случае если жилое помещение приобретено по договору участия в долевом строительстве – в течение 6 месяцев после подписания акта передачи объекта долевого строительства и снятия обременения с жилого помещения.

-Каков порядок истребования средств материнского (семейного) капитала?

Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. № 862. По данному вопросу участнику НИС необходимо обратиться в территориальное подразделение Пенсионного фонда России (далее – ПФР). Решение о перечислении средств принимается ПФР в течение 30 дней с момента предоставления в ПФР соответствующего комплекта документов. -Вы упомянули такой способ приобретения жилья, как долевое участие в строительстве.

Скажите, военнослужащие — участники НИС как-то защищены от невыполнения застройщиком своих обязательств?

Говоря о защите прав военнослужащих – участников долевого строительства, следует отметить изменения, внесенные с 1 января 2017 года в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, регулирующий долевое участие в строительстве. Подробно эти изменения были ранее изложены специалистами ФГКУ «Росвоенипотека» на страницах издания (публикация «Первичный рынок станет надежнее»), поэтому, полагаю, нет необходимости повторяться.

Кроме того, для снижения рисков, связанных с приобретением жилья на первичном рынке, банками – партнерами совместно с Учреждением разработаны подходы, предусматривающие единые критерии отбора застройщиков при аккредитации банками объектов долевого строительства в рамках НИС. Во-первых, степень готовности объектов должна быть не ниже 30 %. Во-вторых, требуется наличие письменных гарантий уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, подтверждающих способность застройщика в полном объеме и своевременно исполнить обязательства перед участниками НИС по договорам участия в долевом строительстве. В тоже время, следует учесть, что, несмотря на изменения в законодательстве, регулирующем долевое строительство, и подходы к отбору строительных объектов, позволяющие обеспечить более высокий уровень защиты интересов участников долевого строительства, риски, связанные с приобретением квартир в строящихся объектах недвижимости, все же существуют, и участникам НИС при выборе такого жилья необходимо их учитывать.

-Вероятно, имеются и другие изменения в программе?

Да, конечно. Федеральным законом от 7 марта 2017 года № 32 ФЗ «О внесении изменений в статьи 5 и 15 Федерального закона »О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» значительно расширен перечень оснований увольнения с военной службы, позволяющих осуществлять возврат целевого жилищного займа без начисления процентов, а в последующем, в случае повторного поступления на военную службу, восстанавливать ранее накопленные средства.

Наиболее распространенными из дополненных оснований являются увольнение по окончании контракта и по собственному желанию при наличии уважительных причин. Ранее при увольнении по данным основаниям военнослужащий возвращал средства целевого жилищного займа с процентами. А в случае заключения в последующем нового контракта о прохождении военной службы, ранее накопленные средства ему не восстанавливались.

Однако следует отметить, что право на восстановление накоплений распространяется на военнослужащих, уволенных с военной службы после 18 марта 2017 года (дата вступления в силу Федерального закона от 7 марта 2017 г. № 32-ФЗ).

-Какие еще изменения коснулись прав участников НИС?

С учетом изменений, внесенных в Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», изменен и порядок реализации НИС, утверждаемый приказами Министра обороны Российской Федерации (приказ МО РФ от 24 апреля 2017 г. № 245), других федеральных органов исполнительной власти и федерального государственного органа, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба. С этой точки зрения долгожданным, на мой взгляд, является сокращение перечня документов, предоставляемых для получения денежных средств, дополняющих накопления, а также уточнение порядка оформления документов для снятия обременения с жилого помещения, приобретенного с использованием целевого жилищного займа. -Действительно нет предела совершенству.

Также следует отметить снижение в текущем году процентных ставок по ипотечным кредитам, предоставляемым в рамках НИС. Кроме того, Учреждение совместно с кредиторами-партнерами приступили к реализации единых условий кредитования участников НИС, предусматривающих изменение механизма погашения ипотечных кредитов. Планируется погашение ипотечных кредитов в течение всего периода кредитования аннуитетными (равными) платежами в размере 1/12 накопительного взноса, утвержденного на год выдачи кредита. В случае если участник НИС выразит желание погашать часть кредита за счет собственных средств, сумма кредита может быть увеличена. Данный подход позволит полностью исключить образование задолженности к концу срока кредита при отсутствии индексации накопительного взноса, а при наличии индексации – позволит погасить кредит досрочно, в связи с чем у участника НИС до окончания срока службы будут накапливаться денежные средства. В настоящее время указанные программы уже реализуются банками-партнерами, размещенными на сайте ФГКУ «Росвоенипотека» www.rosvoenipoteka.ru в разделе «Программы», подразделе «Кредитные программы».

Запланированная дата перехода всех банков-партнеров на новые единые условия кредитования – 1 января 2018 года.

-Дмитрий Геннадьевич, разрешите поблагодарить Вас за беседу.

Благодарю и Вас за предоставленную возможность обсудить и довести до участников НИС изменения, вносимые в программу.

От редакции: с актуальной информацией по вопросам функционирования НИС, можно ознакомиться на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека» rosvoenipoteka.ru. Получить консультацию можно, обратившись в филиалы ФГКУ «Росвоенипотека»: Хабаровский филиал, расположенный по адресу: ул. Ханкайская, д.27, г. Хабаровск, 680011, тел. 8 (4212) 39-71-77, 39-71-69, 39-71-71; Камчатский, ул. Рябиковская, д.36А, г. Петропавловск-Камчатский, 683004, тел. 8(4152) 42-96-29; Владивостокский, ул. Верхне-Портовая, д.12В, г. Владивосток, тел. 8(924)729-26-00; Читинский филиал, ул. Ленинградская, д.100, г. Чита, тел. 8(3022) 34-34-32, 34-34-53, 34-34-57.

Фото: из открытых источников.

Число просмотров: 421