Какие изменения ждут якутян с 1 января 2017 года

С 1 января 2017 года вступит в силу федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Он завершит целую череду реформ по объединению процессов кадастрового учета и оформлению прав, начавшуюся в стране еще 10 лет назад.

Главное новшество — формирование Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В него войдут все сведения, которые сегодня содержатся в госкадастре и ЕГРП.

В итоге Росреестр полностью заменит кадастровую палату, и население сможет подавать одно общее заявление (а не два разных как сейчас) на обе процедуры. Причем без какой-либо территориальной привязки к расположению объекта. Иными словами, если вы живете в Якутске и купили квартиру в Москве или Хабаровске, ехать туда для регистрации прав больше не придется: документы примут в любом удобном отделении МФЦ или Росреестра.

Сроки обработки заявок 218-ФЗ сократит почти в два раза. Так, постановка объекта на учет займет 5 рабочих дней, регистрация права — 7, одновременное проведение процедур — не более 10. Получить выписку удастся за 3 дня.

Усилится и защита от мошенников.

К примеру, из ЕГРН нельзя будет удалить или изъять данные, что серьезно упростит проверку юридической чистоты квартиры. Кроме того, Росреестр в обязательном порядке сообщит собственнику, если кто-то подаст заявление, касающееся его недвижимости.

Отдельно стоит сказать о бизнесменах и дачниках. По новому закону у юрлиц перестанут требовать учредительные документы — с января чиновники должны сами запрашивать эту информацию в ФНС.

Зато оформить в собственность дачу, баню или гараж теперь окажется куда труднее. Вместо составления декларации о создании объекта, владельцам нужно будет заказывать технический план и ставить имущество на кадастровый учет.

«О государственной кадастровой оценке»

Со следующего года в России начнет действовать закон № 237-ФЗ. Документ, по сути, вводит госмонополию на процедуру. Если сейчас кадастровую стоимость недвижимости определяют независимые специалисты, то с 1 января этим должны заниматься исключительно бюджетные учреждения. Они будут создаваться на уровне субъектов, работать по единой федеральной методике (ее пока нет), и помимо проведения оценки принимать жалобы на свои же ошибки. Тем самым власти надеются сократить количество «брака» при формировании налоговой базы. Изменится и порядок оспаривания кадастровой цены. Теперь не только граждане, но и юридические лица смогут сразу идти в суд, не обращаясь предварительно в комиссию при Росреестре. Более того, регионы получат право самостоятельно решать — создавать им такую комиссию или нет. Периодичность самих расчетов не изменится: не чаще, чем раз в три года и не реже, чем раз в пять лет. Вне плана показатели пересмотрят в том случае, когда рынок недвижимости упадет на 30% и более к дате последней оценки.

Дольщиков защитят

В наступающем году в силу вступит уже 13-я редакция закона о долевом строительстве. Правда с 1 января начнет действовать только часть норм, остальные заработают в июле. В числе важнейших январских изменений — создание компенсационного фонда. Он будет формироваться за счет отчислений девелоперов и фактически заменит не оправдавшее себя обязательное страхование ответственности, которое власти ввели в 2014 году. Размер взноса составит до 1% от заявленной стоимости строительства жилья. Предполагается, что при банкротстве компании, собранные деньги пойдут на достройку проблемных домов.

С 2017-го Росреестр будет регистрировать договоры долевого участия по новым объектам только после того, как застройщик полностью рассчитается с фондом. Однако если хотя бы один ДДУ окажется застрахованным до 1 января, весь дом продолжит строиться по старой схеме. С принятием поправок стали жестче требования к открытости и юридической чистоте девелоперов.

Отныне каждая компания обязана будет иметь официальный интернет-сайт и размещать на нем установленный минимум информации: от результатов аудиторской проверки за год до фотографий со стройплощадок. Наконец, чтобы получить разрешение на работу по 214-ФЗ главбух и директор организации не должны иметь судимостей.

Приятный сюрприз в Новом году ждет автовладельцев

Благодаря изменениям в Гражданском кодексе и отдельных законах, с 1 января места на подземных паркингах и отдельных стоянках получат статус самостоятельных объектов недвижимости. После этого их можно будет официально зарегистрировать в Росреестре, подарить, продать, завещать и даже взять в ипотеку. Сегодня площадки на парковках тоже активно продают и покупают, но либо как долю в праве общей долевой собственности, либо как пай в гаражно-строительном кооперативе. Юридически это мало что значит, а получить кадастровый номер для машиноместа по действующему законодательству удастся, только если речь о нежилом помещении, обособленном и изолированном от других. То есть о классическом гараже. С нового года правила изменятся: площадка должна представлять собой часть здания или сооружения, предназначенного для транспорта, и иметь четкие границы. Их достаточно обозначить обычной краской: кадастровый инженер зафиксирует координаты и составит технический план. Дальше все как обычно — постановка на учет и оформление объекта в собственность. На земельные участки возле домов новшество распространяться не будет.

Пенсионный возраст повысят

Отдельных граждан с 1 января ждет повышение пенсионного возраста. С 1 января 2017 года пенсионный возраст государственных служащих будет постепенно повышаться – ежегодно по полгода. Пока в итоге не вырастет до 65 лет у мужчин и до 63 лет у женщин.

Цена ОСАГО вырастет – стоимость будет зависеть от числа нарушений, и может вырасти в три раза

Также с 1 января все страховые компании будут обязаны оформлять электронные полисы ОСАГО. Если компания не обеспечит возможность оформить полис ОСАГО в режиме онлайн, ее оштрафуют на 300 тысяч рублей.

Вступает в силу закон, отменяющий бесплатную приватизацию жилья после 1 марта 2017 года

После этой даты приватизировать жилье смогут бесплатно лишь дети-сироты, жители Крыма и те, кто подал заявку ранее 2005 года.

С 1 января в Россию прекратится ввоз подержанных иномарок из-за рубежа

Причина – внедрение на автомобильном рынке системы вызова оперативных служб при ДТП «Эра-ГЛОНАСС». Все машины, которые ввозятся в Россию, отныне должны быть оснащены этой системой. По оценке экспертов, больнее всего система ударит по автолюбителям Сибири и Дальнего Востока.

С января 2017 года поднимутся акцизы на алкоголь, сигареты и бензин

Насколько они подорожают, пока точно неизвестно, но, что рост будет, сомневаться не приходится.

Вступает в силу закон, запрещающий продавать алкогольную продукцию в пластиковых бутылках объемом более 1,5 литров

Это касается всего алкоголя, но наиболее заметно станет с пивом. Закон запрещает выпускать и торговать оптом алкоголем в больших бутылках с 1 января 2017 года. С 1 июля аналогичные ограничения распространят и на розницу.

Фото: из открытых источников.