Ремонт в квартире — дорогое удовольствие

Рано или поздно каждому приходится делать ремонт. Сегодня красота в жилище «влетит в копеечку каждому».

Практически все сталкиваются с вопросом сделать ремонт самому или нанять бригаду?

Для начала, посчитайте для себя вашу заработную плату. После чего обзвоните несколько строительных бригад или фирм, которые профессионально занимаются ремонтом жилья. Затем выясните, сколько денег попросят за услуги, и как долго будет длиться ремонт.

После всего этого, можно уже понять – выгодно ли вам оплачивать услугу строительной компании и бригадиров или нет.

Комплексный ремонт квартиры без перепланировки и услуг дизайнера обойдется не менее чем в 500 долларов за 1 м2 общей площади. Любой ремонт начинается с проекта и составления сметы.

Стоимость того, что должно получиться в результате, зависит не только от цен на используемые стройматериалы, площади квартиры и масштабности самого ремонта, но также от умения контролировать работу ремонтников.

Понятно, что все предусмотреть не удастся, но желательно, чтобы конечная сумма, потраченная на ремонт, отличалась от предусмотренной сметой не более чем на 20%.

Необходимо отметить, что строительные материалы условно делят на «черновые» и «чистовые». К первой категории относят штукатурку, смеси для шпатлевки, грунтовки, клеи и др. Учитывая сумму, которая пойдет на их доставку и подъем в квартиру, общая стоимость эти материалов составит примерно половину всех затрат.

Второй вид материалов – это паркет, плитка, обои, двери, окна, сантехника и др. На их долю приходится минимум половина всей стоимости ремонта, а максимум может составить 100-150% стоимости всех работ.

Опытные ремонтники рекомендуют покупать не слишком дешевые и не слишком дорогие, в целом товары за средние цены.

Рождение красоты

Если планируется только «освежить» стены, переклеив обои, то к специалистам можно и не обращаться. Главное -правильно рассчитать нужное количество обоев и клея.

Ремонт посерьезней требует, если надо сделать все действительно красиво — обращения к услугам специалистов.

Поиски прораба

Как говорится «любой каприз — за ваши деньги». Готовых при заказе ремонта «под ключ» найдется предостаточное количество. Но, необходимо иметь в виду, на рынке есть много «шабашников», которые демпингуют по сравнению с ценами ремонтных бригад. Например, частные строительные бригады выполняют комплексные ремонты от 150 тысяч и выше за однокомнатную квартиру в зависимости от сложности. Нелегальные работники, специализирующиеся на ремонте, берут за работу от 100 тысяч рублей, и кому отдать предпочтение — тут уже решает каждый сам. Главное — помнить, что высокие цены не всегда являются залогом качественного ремонта, и наоборот.

Поэтому, подбирая мастеров, стоит найти отзывы об их работе на различных форумах, по возможности увидеть уже реализованные проекты и, конечно, заключить договор, в котором четко оговорить сроки выполнения работ, цены, кто будет покупать-доставлять стройматериалы, обязательно ответственность за огрехи в ремонте и за чьи деньги «ляпы» будут устранены.

В договоре со строителями надо четко прописать сроки выполнения работ, цены и ответственность за «огрехи»

Изменение пространства

Часто ремонт квартиры связан с проведением работ по перепланировке. Однако прежде чем сносить стены или перемещать дверные проемы, необходимо получить соответствующие разрешения. Существует несколько путей решения вопроса перепланировки — законный и, скажем так, «не совсем законный».

В первом случае, если пытаться все сделать самостоятельно и на совершенно законных основаниях, придется подать заявление о получении разрешения на перепланировку в местную администрацию, причем с полным описанием планируемых работ и копиями документов, подтверждающих право собственности на жилье.

Параллельно нужно договориться с соседями сверху и снизу, а также с живущими на одной лестничной клетке, что они не против перепланировки. Затем надо заказать архитектурно-проектной организации подробный проект. Потом придется обивать пороги газовой и других служб, чтобы они дали свое согласие. Все подписанные документы и разрешения следует снова подать на рассмотрение в местную администрацию и ждать принятия решения.

Сразу стоит оговориться, что ждать придется очень долго. Сроки рассмотрения заявления и принятия решения могут затянуться на полгода-год. При этом, помимо длительности процесса и бюрократической волокиты, за все справки-заключения-решения придется еще и платить. И сколько придется отдать денег в результате всей этой бюрократической волокиты, заранее предугадать невозможно.

Также нужно обраться в БТИ, чтобы там внесли соответствующие изменения в технический паспорт квартиры.

Если желания в течении полугода бегать по инстанциям нет, то вполне законно можно переложить все труды по получению разрешения компаниям, которые предоставляют такие услуги. Часто возложить заботу о получении разрешения можно на компании, занимающиеся проектированием и ремонтом. Иногда — на те же дизайнерские бюро.

За избавление от ходьбы по кабинетам и ожидания принятия решения придется заплатить более 1,5-6 тыс. долларов. Тарифы зависят от особенностей самого проекта, места расположения квартиры Если решиться на перепланировку жилья без получения соответствующих разрешений, то впоследствии можно получить очень много неприятностей. От технических проблем например, при повреждении конструкций здания могут пойти трещины, просесть пол и многое другое до юридических — квартиру с неузаконенной перепланировкой очень сложно будет продать, подарить или обменять.

Получается, что затевая ремонт с перепланировкой, помимо расходов на ремонтные услуги придется еще заплатить и несколько тысяч долларов за получение разрешения на проведения перепланировочных работ.

Итог: для того, чтобы ваша квартира стала самой уютной и не повторимой, необходимо заранее подготовится к будущему ремонту. Отделка квартир достаточно дорогое удовольствие и занимает не малую трату времени, тая в себе множество нюансов…