Земля обетованная
Оказывается, в нашей стране, одной из самых больших стран мира, земля- в списке дефицитных товаров.
Земля уже давно познала прелести демократии, и сейчас даже крупные и богатые компании мечутся в поисках свободных участков.
Проще говоря, сегодня простому человеку сложно, даже практически невозможно приобрести кусочек родины. А вот потерять полученный надел — легко.
Последние несколько лет тысячи сельских жителей нашей страны лишаются прав на землю. Некогда государство выделило им земельные доли. Но, чтобы превратить их в реальные наделы: провести межевание и другие обязательные процедуры, нужно заплатить немалые деньги. Ситуацией воспользовались те, кому есть, чем платить.
В итоге массовая скупка крестьянской доли с помощью местных администраций превратила экс колхозные поля в дорогие коттеджные поселки.
Средняя цена земли в нашей стране по данным Роснедвижимости и региональных агентств недвижимости
Максимальная стоимость сотки дачной земли в рублях
К. — кадастровая (базовая) Р. — рыночная
Московская обл. К. — 95 737 Р. — более 8 млн.
Архангельская обл. К. — 3 247 Р. — 40—50 тыс.
Краснодарский край К. — 28 490 Р. — 4 млн
Астраханская обл. К. — 3 343 Р. — 50 тыс.
Омская обл. K. — 3940 Р. — 35-50 тыс.
Дальний Восток
В Якутске стоимость земельного участка без строений составляет от 250 руб/м2 земельные участки расположенные далеко от объектов инфраструктуры, для того чтобы провести к такому участку необходимые коммуникации дешевле построить деревню до 10 000 руб/м2 и выше в близи хорошо развитой инфраструктурой и населенными пунктами небольшой земельный участок может достигать стоимости в десятки миллионов рублей. Аналогичная ситуация и в Хабаровском крае.
Для того, чтобы купить землю в российском законодательстве существует очень много ограничений.
К примеру, не продаются земли запаса или участки, входящие в лесной фонд.
Также, существуют некоторые особенности в оформлении сделок купли-продажи и для некоторых других категорий. Скажем, запрещена к продаже та земля, в которой доля иностранного каптала превышает половину общей стоимости.
Имеются ограничения и на земли водного фонда. Они заключаются в обеспечении приобретателем свободного доступа к воде для всех граждан.
Покупатель земельного участка, кроме того, может столкнуться со сложностями, основанными на недопонимании допустимых целей использования земли.
К примеру, земля может быть куплена, но при этом всякое строительство на ней будет запрещено. Эта особенность относится к землям для сельскохозяйственного использования, на которых не разрешается возводить жилые постройки.
Есть подобные ограничения и в категории земель под населенные пункты, где необходимо учитывать возможность зонирования.
Для зарезервированной на государственные или муниципальные нужды земли, а также для земли за пределами береговой линии введен запрет на осуществление приватизации участка.
Для нас только тайга?
В Земельном кодексе РФ отмечается, что любой гражданин России имеет право на приобретение земли, находящейся в муниципальной и федеральной собственности. Значит, можно приобрести участок у государства, а не «с рук», — без переплаты? Не тут-то было. «Участков нет», — констатируют многие администрации. Проверить — врет чиновник или нет — практически невозможно.
Большая проблема – крайняя непрозрачность всех этих процедур. Те, кто может претендовать на получение бесплатных земельных участков с трудом представляют, сколько есть участков в регионе, как продвигается очередь, сколько человек стоит перед ними. Вторая проблема – земельные участки выдаются в неудобных местах, часто не обеспечены инфраструктурой.
Многие муниципалитеты жалуются, что нет денег на строительство дорог к участкам, на подводку воды и электричества.
Например, в Приморском крае, как уверяют чиновники, на один участок необходимо потратить 2 миллиона рублей.
Решение этой проблемы – в комплексном освоении тех территорий.
Актуальный вопрос последних лет – стимулирование граждан к увеличению рождаемости. В частности, — обещания выделить бесплатную землю многодетным семьям. Однако многие многодетные семьи, которым выделили земельные участки, отказываются от них. Они жалуются на отсутствие поблизости инженерных коммуникаций и социальной инфраструктуры.
Необходимо отметить, что в разных регионах очень разные требования к документам для получения земли. Чиновники везде выдумывают свои препоны для льготников. Где-то не дают участок разведенным родителям, где-то – если один из родителей зарегистрирован в другом регионе, где-то требуют справки, не предусмотренные федеральным законом.
Между тем, эксперты отмечают, что многие горожане готовы переехать и открывать бизнес на земле.
В октябре 2012 года Фонд Общественное Мнение (ФОМ) провел опрос о готовности горожан переехать на село. В опросе приняли участие 1097 горожан, проживающих в 43 субъектах РФ.
Горожанам предлагались следующие условия: некоторая компания предлагает горожанам переехать в сельскую местность на постоянное место жительства. С компанией заключается договор, по которому переселенцу и его семье предоставляется дом площадью 150 м2 и крестьянско-фермерское хозяйство на земельном участке 5 Га. Компания предоставляет технологии производства, берет на себя сбыт продукции и гарантирует переселенцу работу с окладом 30 000 рублей в месяц в должности руководителя этого крестьянско-фермерского хозяйства. Через 10 лет дом, участок и хозяйство переходят в собственность семьи.
Выяснилось, что на данных условиях 48% горожан допускают для себя возможность переехать на село, 65% не допускают такую возможность, 15% затруднились с ответом.
Действительно много молодых людей готовы переехать на село, целыми семьями. Для них есть бюджетная поддержка в госпрограммах — «Социальное развитие села до 2013 года», «Начинающий фермер», «Комплексная компактная застройка». Но этого недостаточно.
Сейчас село обеспечено необходимой инфраструктурой примерно на 30%, в разных регионах разные цифры. Если государство заинтересовано в том, чтобы село развивалось, нужно строить дороги, детские сады, создавать условия для кооперации и сбыта продукции, открытия магазинов шаговой доступности. Для этого нужны новые госпрограммы, -отмечают эксперты.