Напечатаем — будем жить: как 3D-технологии решат квартирный вопрос россиян?

В США в продажу поступил дом, полностью напечатанный на 3D-принтере. При цене почти 300 тыс. долл. он в два раза дешевле аналогичных строений по соседству, возведенных традиционным способом. Помогут ли новые технологии справиться с кризисом доступного жилья? Когда подобных инноваций ждать в России?

Принтеры вместо кранов. 3D-печать, или аддитивные технологии, могут открыть новую страницу в строительстве. Успешные кейсы уже есть. Во-первых, многие компании освоили создание на 3D-принтерах отдельных элементов (например, стен, перегородок) и дальнейший монтаж в целый дом. Во-вторых, во всем мире сейчас обсуждается вторая технология — это полноценное строительство, при котором все здание, кроме окон и дверей, печатается на 3D-принтере. Причем появления этих технологий ждать в России не нужно. Они уже используются.

Более того, строительство и введение в эксплуатацию полноценного напечатанного жилого дома в Ярославской области — это первый подобный опыт в мире. Многие элементы этого дома были построены на 3D-принтере российского производства группы компаний «АМТ-Спецавиа».

Что мешает инновациям? Пока 3D-печать домов — разовые случаи. Для полноценного проникновения подобных технологий нужно решить ряд вопросов: цены, психологического восприятия новшества, нормативного регулирования (СНиП, изменения в МДС, регистрационные действия, градостроительная политика и т.д.).

Отчасти против инноваций играют конкуренция со стороны традиционных застройщиков, которые стремятся снизить стоимость рабочей силы за счет привлечения мигрантов, и увеличение темпов высотной застройки. Принятие национального проекта «Жилье и городская среда» предполагает серьезное увеличение объемов жилищного строительства в России — не менее 120 млн м2 в год к 2024 году. Для сравнения: в 2020 году, по данным Росстата, было введено 80,3 млн м2 (без учета ввода жилых домов населением).

Достижение данной цели будет связано с ростом традиционного многоэтажного строительства, в то время как использование 3D-принтеров пока не может быть реализовано в таких проектах. А вот проблему расселения людей из аварийного жилья технология строительной 3D-печати могла бы решить.

По данным Росстата, в последние годы в России наблюдается постепенный рост аварийного жилья. Поскольку в большинстве случаев оно невысокой этажности, использование инновационных технологий, которые, как правило, подходят для строительства двух- и трехэтажных домов, могло бы стать хорошей альтернативой традиционному строительству и позволило бы сэкономить средства бюджета.

Сколько стоит? Масштабное внедрение 3D-печати домов могло бы повысить производительность труда, сократить сроки строительства, позволить экономить на материалах, исключить человеческий фактор. Безусловно, это скажется на себестоимости строительства. Но стоимость зависит не только от себестоимости возведения зданий, но и от ряда других факторов.

Простой пример: мы построим дом с использованием 3D-принтера и выставим на продажу, например, в Курской области или в ближнем Подмосковье. Понятно, где цена будет выше. Другой вопрос, будет ли такой дом в том же регионе дешевле, чем возводимые с использованием ряда традиционных технологий? Для этого в первую очередь необходимо масштабирование подобного строительства, преодоление неких психологических устоев населения. У людей должно возникнуть понимание, что такой дом безопасен, комфортен для проживания. При соблюдении этих и ряда других условий возможно и снижение стоимости. Но только на первых порах, пока технология будет завоевывать рынок.

В данном случае за счет новизны и инновационности появится возможность выйти не на премиум-сегмент покупателей недвижимости, а потеснить традиционных игроков на высококонкурентном массовом рынке, где ценовая оптимизация — главный козырь. Кстати, одна российская компания, которая приобрела для себя строительный 3D-принтер, уже построила в 2017 году экспериментальный дом в 38 м2 стоимостью 594 тыс. руб. без учета трудозатрат и коммуникаций. В расчете на 1 м2 его цена для застройщика составила 15,6 тыс. руб. Это существенно ниже, чем себестоимость строительства во многих регионах России.

Может ли 3D-принтер решить проблемы с жильем в России? Думаем, в обозримом будущем нет. Во-первых, по статистическим данным, у нас растет численность городского населения, а в городах, особенно крупных агломерациях, большинство населения традиционно живет в многоэтажных домах. Исторически так решалась жилищная проблема.

Во-вторых, это чисто экономический интерес застройщиков. Сегодня многие стараются построить дом повыше, поскольку чем больше этажей, тем меньше стоимость земли, подключения к коммуникациям, разрешения на строительство и т.д. на квадратный метр. В России уже есть единичные кейсы строительства жилых домов с использованием специализированных принтеров. Пока не идет речи о возведении высотных домов, но некоторые игроки рынка уже предлагают 3D-принтеры для создания домов невысокой этажности.

В перспективе, учитывая относительно невысокую себестоимость, скорость возведения домов и отсутствие человеческого фактора, возможно более масштабное использование 3D-принтеров в жилищном строительстве.

Сергей Тиньков, доцент кафедры предпринимательства и логистики РЭУ им. Г.В. Плеханова