Утверждены правила для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме

Утверждены минимальный перечень работ и правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Все вновь заключаемые договора граждан с управляющими компаниями по содержанию общего имущества многоквартирных домов должны опираться на постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.13 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

Перечень работ и услуг разбит на три составные части:

 — работы по содержанию несущих конструкций МКД (фундамента, стен, перегородок, перекрытий, балок, лестниц, крыши);

 — работы по содержанию инженерных сетей и инженерного оборудования, входящие в состав общего имущества дома;

 — работы по санитарной уборке общего имущества многоквартирного дома.

Принятое постановление обеспечит прозрачность работы управляющих компаний и будет мерилом качества работы. Ранее работа управляющих компаний основывалась на более сорока различных нормативных документах, все они давали только рекомендации и просто декларировали объем необходимых работ. Конкретный перечень работ по содержанию общедомового имущества, которые должны были выполнить управляющие компании в течение года, жильцы принимали на своем ежегодном общем собрании собственников, таково требование действующего ныне Жилищного кодекса. Но из-за неактивности подавляющего числа собственников многоквартирных домов это требование ЖК РФ просто не работало. Поэтому и было принято решение разработать и утвердить конкретный, детализированный перечень самых необходимых работ, которые обязательно должны выполняться управляющими компаниями, обслуживающими многоквартирные дома для надлежащего их содержания.

Перечень включает в себя более ста различных видов работ, связанных непосредственно с содержанием общего имущества многоквартирного дома, эти работы детально конкретизированы и обязательны для выполнения управляющими компаниями. Этот перечень будет являться для собственников помещений и для Госжилнадзора инструментом контроля работы управляющих компаний, качества работ и полноты их объема. Этот перечень существенно поднимет качество работы всех управляющих компаний, сделает прозрачным их работу и тем самым создаст условия надлежащего содержания многоквартирных домов. Этот перечень распространяется только на управляющие компании, на ТСЖ созданные в одном доме они не распространяются, эти самоорганизованные жильцы могут самостоятельно принимать необходимые решения по содержанию своего дома на своих общих собраниях.

Правила оказания услуг и выполнения работ устанавливают порядок оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом:

а) в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме — в случае, если управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме;

б) в договоре управления многоквартирным домом — в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией;

в) в порядке, определенном уставом товарищества или кооператива, — в случае, если управление общим имуществом в многоквартирном доме осуществляется непосредственно товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

г) в договоре оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме — в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;

д) в решении застройщика — в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, если застройщик непосредственно управляет многоквартирным домом.

3. Перечень услуг и работ в отношении каждого многоквартирного дома определяется с учетом:

а) конструктивных элементов многоквартирного дома;

б) наличия и состава внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем;

в) наличия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома;

г) геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.

Периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации.

В целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны:

а) обеспечить работу аварийно-диспетчерской службы;

б) вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

в) своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам;

г) осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации;

д) организовывать работу по начислению и сбору платы за содержание и ремонт жилых помещений;

е) организовать работу по взысканию задолженности по оплате жилых помещений;

ж) предоставлять потребителям услуг и работ, в том числе собственникам помещений в многоквартирном доме, информацию, связанную с оказанием услуг и выполнением работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, раскрытие которой в соответствии с законодательством Российской Федерации является обязательным.

Оказание услуг и выполнение работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, должно осуществляться с использованием инвентаря, оборудования и препаратов, имеющих соответствующие разрешительные документы и допущенных к применению в соответствии с установленными требованиями законодательства Российской Федерации.