В Якутии можно исправить ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости

В адрес министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) посредством социальных сетей продолжают поступать вопросы от населения.

Так жители интересуются: как проводится кадастровая оценка недвижимости. Частью 1 статьи 14 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон) установлено, что определение кадастровой стоимости осуществляется бюджетными учреждениями в соответствии с Методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

В соответствии с пунктом 1.3. Методических указаний о государственной кадастровой оценке утвержденным приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226 при определении кадастровой стоимости бюджетными учреждениями используются методы массовой оценки. Применение методов массовой оценки предполагает определение кадастровой стоимости путем группирования объектов недвижимости, имеющих схожие характеристики.

Согласно части 1 статьи 13 Закона государственная кадастровая оценка объектов недвижимости проводится в соответствии с перечнем, формируемом Росреестром, содержащим информацию об объектах недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке.

Как показывает практика довольно часто встречаются разночтения исходного перечня объектов недвижимости, представленных ЦА Росреестра и подлежавших оценке, с фактическими данными, содержащимися в ЕГРН, что приводит к существенным ошибкам при определении кадастровой стоимости.

В этой связи, рекомендуем заинтересованным лицам ознакомиться с отчетом об оценке и проверить значения основных характеристик таких, как площадь, вид разрешенного использования, наименование, материал стен, процент износа и другие. В случае невозможности самостоятельно проверить указанные данные, возможно подать заявление на предоставление разъяснений определения кадастровой стоимости.

Форму заявления о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости можно скачать по адресу: https://cgko.sakha.gov.ru/opredelenie-kadastrovoy-stoimosti/

В случае обнаружения разночтений на основании статьи 21 Закона в адрес Учреждения может быть подано обращение об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, по итогам рассмотрения которого, в случае выявления технической или методологической ошибки, Учреждением может быть принято решение о пересчете кадастровой стоимости.

Рекомендуем заявителю к обращению об исправлении ошибки приложить декларацию о характеристиках объекта недвижимости, составленную по форме, утвержденной приказом Министерства экономического развития РФ от 04.06.2019г. № 318 «Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы», другие документы, характеризующие земельные участки и объекты капитального строительства (технические паспорта с указанием года постройки (ввода), технических характеристик, наименования и назначения на все объекты недвижимого имущества, кадастровый паспорт и др.).

Обращаем внимание на то, что обращение об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости в соответствии с частью 8 статьи 21 Закона обязательно должно содержать:

фамилию, имя и отчество (последнее — при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, подавшего обращение об исправлении технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;

кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости (объектов недвижимости), в отношении которого подается обращение об исправлении технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;

суть обращения об исправлении технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, с указанием (по желанию) номеров страниц отчета, на которых содержатся соответствующие ошибки;

информацию о необходимости предоставления разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости. Форму заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости можно скачать по адресу:

https://cgko.sakha.gov.ru/rassmotrenie-obrashheniy-zayavleniy-ob/

Фото, текст: пресс-секретарь Министерства имущественных и земельных отношений РС(Я) Павлова Ууйэ.