Почему квартира на Дальнем Востоке дороже особняка в Испании?

Цена квадратного метра квартиры в типовом доме — это все-таки вопрос экономический. Хотя напрямую связан с социальной ситуацией в стране, регионе и отдельно взятом городе.

На Дальнем Востоке вопрос цен на жилье стоит особенно остро. В этом вопросе мы уже почти догнали столицу, а вот доходы большей части населения остаются на уровне 15-20 тысяч рублей.

В результате доступное жилье превращается в мечту, упорно стремящуюся стать несбыточной.

Из чего складывается цена квадратного метра на Дальнем Востоке?

Таким ему случается быть при соблюдении всех технологических процессов и проектной документации, при использовании качественных материалов, при строительстве в срок, то есть с современным европейским уровнем управления производством, с соблюдением требований по технике безопасности, требований заказчика, при уплате всех налогов.

При всех этих условиях цена одного квадратного метра жилой, а жилая на 15-20% меньше строительной, площади на Дальнем Востоке не может быть меньше 35 тысяч рублей, – уверены аналитики.

В эту цену входят материалы, заработная плата, механизмы, накладные расходы, сметная прибыль компании.

Однако на деле цена дальневосточного метра варьируется от 60 тысяч рублей и выше.

К сожалению, дома строятся не в воздухе, а на земле, которую нужно выкупить, оформить документацию, провести проектные и изыскательские работы, соблюсти технические условия, подключиться к коммунальным сетям. Стоимость всех этих процедур можно смело прибавлять к озвученной цене собственно самих строительно-монтажных работ.

По словам специалистов, проектно-изыскательские работы стоят 3-5%, подведение сетей еще 5-7%. Кроме того, нужно еще в смету заложить от 10 до 25% процентов расходов на то, чтобы оформление документации прошло успешно, чтобы на подключение к сетям дали добро и так далее. Плюс — с общей сметы официально заберет себе 3% генеральный подрядчик

Таким образом, формула расчета реальной цены жилья обрастает всевозможными дополнительными платежами.

Но ведь в Европе тоже платят за участок земли и подключают воду с электричеством.

Так почему пожить в итальянской Парме дешевле, чем в Якутии?

Представитель одной из компаний-застройщиков, пожелавший остаться неизвестным, рассказал, что главное отличие «нас» и «их» — в схеме строительства. Сделать честно и законно в России практически ничего нельзя — чтобы начать рыть котлован, закладывать фундамент, возводить стены, каждый из участников процесса должен получить свой «магарыч».

Чтобы сбить цену жилья в нашей стране, необходимо пересмотреть и максимально упростить процедуру оформления участков и согласования проектов, строительства жилья, сделать ее более прозрачной.

Также нужна помощь государства по решению проблем с подключением объектов к инженерным коммуникациям, считают многие аналитики.

Сегодня дальневосточными ценами, никого не удивить. Поразительно другое: квартиры в российских регионах стоят намного дороже квартир, а порой и частных домов в европейской глубинке.

Где за границей покупают квартиры граждане РФ, не являющиеся олигархами?

Средние цены 1-комнатной квартиры по данным агентств.

1. Болгария 19 тыс. евро (817 тыс. руб.)

2. Черногория 30 тыс. евро (1,2 млн руб.)

3. Чехия 18 тыс. евро (770 тыс. руб.)

4. Кипр 70 тыс. евро (3 млн руб.)

5. Испания 85 тыс. евро (3,6 млн руб.)

6. Турция 30 тыс. евро (1,2 млн руб.)

По данным Росстата средняя цена квадратного метра общей площади квартир на первичном рынке жилья по Российской Федерации в 1 квартале 2013 года составила 48794,73 рубля, на вторичном рынке – 55420,52 рубля.

По сравнению с 1 кварталом 2012 года стоимость квадратного метра в среднем по Российской Федерации подорожала на 8,5 % на первичном рынке и на 6,8 % на вторичном рынке.

По Дальневосточному федеральному округу средняя стоимость квадратного метра общей площади квартир на первичном рынке жилья в 1 квартале 2013 года составила 57 882,38 рубля на вторичном рынке 68367,46 рубля.

Рост стоимости квадратного метра по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составил 16,6 % на первичном рынке и 15,8 % на вторичном рынке. Это почти в 2 раза больше, чем в среднем по России.

В Республике Саха (Якутия) средняя стоимость квадратного метра общей площади квартир на первичном рынке жилья в 1 квартале 2013 года составила 51 901,16 рубля и 57 896,33 рубля на вторичном рынке. Рост стоимости квадратного метра по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составил 7,8 % на первичном рынке и 12 % на вторичном рынке.

В Хабаровском крае средняя стоимость квадратного метра общей площади квартир на первичном рынке жилья в 1 квартале 2013 года составила 68304,24 рубля, на вторичном рынке 68 106,85 рубля. Рост стоимости квадратного метра по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составил 23,8 % на первичном рынке и 21,6 % на вторичном рынке.

В Сахалинской области средняя стоимость квадратного метра общей площади квартир на первичном рынке жилья в 1 квартале 2013 года составила 68 722,29 рубля, на вторичном рынке – 71200,72 рубля. Рост стоимости квадратного метра по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составил 16,8 % на первичном рынке и 9 % на вторичном рынке.

В Амурской области средняя стоимость квадратного метра общей площади квартир на первичном рынке жилья в 1 квартале 2013 года составила 62027,3 рубля, на вторичном рынке – 43 311,85 рубля. Рост стоимости квадратного метра по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составил более 22 % на первичном рынке и 12,5 % на вторичном рынке.

В Приморском крае средняя стоимость квадратного метра общей площади квартир на первичном рынке жилья в 1 квартале 2013 года составила 52 485,27 рубля, на вторичном рынке – 75 459,21 рубля. Рост стоимости квадратного метра по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составил 27,3 % на первичном рынке и 8 % на вторичном рынке.

В Еврейской автономной области средняя стоимость квадратного метра общей площади квартир на первичном рынке жилья в 1 квартале 2013 года составила 32990,86 рубля, на вторичном рынке – 39258,24 рубля. Рост стоимости квадратного метра по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составил около 10 % на первичном рынке и 13 % на вторичном рынке.

Фактически же в отдельных регионах средняя стоимость квадратного метра общей площади квартир на рынке жилья гораздо выше, так по экспертным данным средняя стоимость квадратного метра жилья в Хабаровске составляет 76 тысяч рублей, около этой суммы стоит квадратный метр в Якутске, Южно-Сахалинске, Владивостоке.

В Москве средняя стоимость квадратного метра жилья составляет 195 тысяч рублей.

Необходимо отметить, что почти 90% всех квартир-новостроек на Дальнем Востоке, да и по всей России продают без отделки. Мы покупаем бетонную коробку, в которой — разводка труб водопровода и канализации, стеклопакеты и входная дверь. Электричество доведено до щита.

Чтобы отделать такую квартиру «под ключ», придется потратить как минимум по 15 тыс. руб. на кв. м и минимум 2 месяца для однушки. А значит, цена вырастет еще минимум на 500 тыс. руб.

Другой вариант — черновая отделка: вам зальют полы, выровняют стены, заведут внутрь электричество. Квартиры с отделкой очень популярны в экономклассе. Но крайне непопулярны у застройщиков: зачем возиться с унитазами, если можно быстренько возвести коробку и продать?

В Европе и этот вопрос решается иначе. Нет в продаже квартир или домов без отделки, там просто так не принято. Западным покупателям остается лишь купить диван, повесить занавески и въехать в свое новое жилье. А нашим — по-прежнему копить деньги и платить вечную ипотек у по нереально высоким процентам.